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土地使用年限最高多少年是根据土地用途确定的，如居住用地的最高使用年限为七十年，工业用地的最高使用年限为五十年。土地使用权的获取方式有招标、拍卖、挂牌和协议。

一、土地使用年限最高多少年

　　土地使用年限最高多少年是根据土地用途确定的：

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　　1.居住用地七十年。

　　2.工业用地五十年。

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

　　4.商业、旅行、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。

　　找法网提醒，土地试用权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

二、土地使用权的获取方式有哪些

　　土地使用权的获取方式有：

　　1.招标：招标是指招标人(买方)事先发出招标通告或招标单，品种、数量、技术要求和有关的交易条件提出在规定的时间、地点，邀请投标人(卖方)参加投标的行为。

　　2.拍卖：拍卖是指专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式

　　3.挂牌：挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

　　4.协议：协议是通过土地有偿使用合同而设立的。是指通过出让、租赁、土地使用权作价入股等有偿使用方式获得土地使用权的土地使用者与土地所有者签订的明确双方权利及义务的一种协议。

三、土地使用年限与房屋产权年限一样吗

　　土地使用年限与房屋产权年限是不一样的。在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

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