今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

本文目录

本人去年12月刚签了新房认购合同现在不想要了，应该怎么选择呢买房包更名什么意思新房子转手卖了怎么样算一手房不动产权证的拿证时间会影响房屋转售的交易成本么为何现房转让改名手续流程本人去年12月刚签了新房认购合同现在不想要了，应该怎么选择呢不知道你买的是一手期房，还是二手房，不过不管一手还是二手房，既然已签了合同，并且认定合同是有效而具有法律效力的，如果期间没有发生什么不可抗力导致合同无法执行，最好是履行合同。因为购房合同里面肯定有定金和违约金的条款，甲乙双方都应按合同承担相应的责任，一旦一方不履行合同，那造成的损失还是非常大的。除非是和对方协商达成一致，有可能将损失减少到最小；或者在没有过户之前，经对方同意找下家以合适的价格出手；不然就是考虑三年后重新上市出售。

买房包更名什么意思所谓包改名，就是指开发商畅经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。

新房子转手卖了怎么样算一手房不算一手房一手房是指房屋首次出售时的交易，而新房子转手卖了则表示该房屋已经进行过一次买卖交易，所以不再满足一手房的定义。一手房的购买者可以根据相关政策享受一些优惠政策，如首套房贷款利率优惠等。除了一手房外，还存在二手房和经适房等房屋类型。二手房是指已经交易过至少一次的房屋，通常会比一手房价格便宜，但也需要注意房屋的质量和法律合规性。经适房是由政府出资建设，出售给符合相关条件的人群（如户籍本市的低收入家庭）的廉价房屋。

不动产权证的拿证时间会影响房屋转售的交易成本么为何在二手房交易中，与不动产权证获取时间有关的税费优惠主要有两项：

wWw.PeiXunjia.cOm

增值税和个人所得税。业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

现房转让改名手续流程现房更名，估计是买了新房，已经网签过了，由于转让，想通过更名的形式办理过户，这样可以省去过户的相关税费。很遗憾，这种行为目前属于明令禁止的。

实际上这种通过更名方式转售房产的行为在过去很普遍，也是炒房客常用的手段。为了打击炒房行为，稳定房地产市场，早在2005年，在国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）中，该已经明确规定：

1、根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。

3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

上述后两条实际上已经把合同网签后的更名列为禁止行为。因此，无论是开发商，还是房地产管理部门都不可能办理更名业务。想要更名，就只能等房屋权属证书办妥后，按照二手房交易流程办理更名过户手续。

关于期房怎么转售，新房子转手卖了怎么样算一手房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

GongSu.NET公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。