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二手房交接时，买方需要做的准备工作是签房屋交接书、办理房屋过户、验收房屋、交纳费用、结清账单，办理过户等。二手房纠纷的诉讼时效为三年，最长是二十年。

一、二手房交接时，买方需要做哪些准备工作

　　二手房交接时，买方需要做以下准备工作：

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　　1.签房屋交接书

　　二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。

　　2.办理房屋过户

　　办理二手房产权过户，取得房屋所有权。

　　3.验收房屋

　　领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。

　　4.交纳费用

　　交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。

　　5.结清账单，办理过户

　　结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。

　　进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。

　　6.其他

　　比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。

二、二手房房屋纠纷怎么解决

　　二手房房屋纠纷解决方式如下：

　　1.当事人之间进行协商；

　　2.申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；

　　3.到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

　　根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

三、二手房纠纷的诉讼时效是多长时间

　　二手房纠纷的诉讼时效为三年。找法网提醒您，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利人受到损害的之日起计算。在诉讼期间的最后六个月内，继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的，不能行使请求权的，诉讼时效中止。

　　根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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