我租的房子让我提前一个月交房租。我现在不想租了,也不想要押金。里面还有一个月的租金。租金应该退还给我吗?
青岛法律问答顾问
提前退租可以退还押金吗一般情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中作了特别约定,否则承租人不可以提前退租。如承租人违约提前退租,则属于一种违约行为,需要按照租赁合同的约定承担违约责任。在房屋租赁合同中,通常都会约定承租人无故退租的,出租人有权没收承租人缴纳的押金。因此提前退租,大部分情况下押金不退。如果房屋租赁合同中没有上述约定,则出租人应当根据租赁合同约定要求承租人承担违约责任,而不能直接没收押金。因为,押金并不是提前解约的违约金,押金的目的,是为了确保承租人在使用房屋的过程中如果造成租赁物损害,该损害可通过押金得到赔偿。综上所述,提前退租时不退押金的前提,是租赁合同中有明确的约定,否则押金是需要返还的。法律依据:《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。淄博法律问答顾问
提前退租可以退还押金吗一般情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中作了特别约定,否则承租人不可以提前退租。如承租人违约提前退租,则属于一种违约行为,需要按照租赁合同的约定承担违约责任。在房屋租赁合同中,通常都会约定承租人无故退租的,出租人有权没收承租人缴纳的押金。因此提前退租,大部分情况下押金不退。如果房屋租赁合同中没有上述约定,则出租人应当根据租赁合同约定要求承租人承担违约责任,而不能直接没收押金。因为,押金并不是提前解约的违约金,押金的目的,是为了确保承租人在使用房屋的过程中如果造成租赁物损害,该损害可通过押金得到赔偿。综上所述,提前退租时不退押金的前提,是租赁合同中有明确的约定,否则押金是需要返还的。【法律依据:】《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。枣庄法律问答顾问
法律分析:不可以,一般来说提前退租是不可以退租金的,提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理,一般房东是不同意退还租金的。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,则应退返押金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。公诉网bianhulvshi.com,致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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