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大家好，今天来为大家分享婚前按揭房属于夫妻共同财产吗的一些知识点，和我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断？的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

婚前妻子买过房，婚后依然工资还房贷，房子怎么算？结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗？婚前存款属于婚前财产吗？如果婚前一方买了房子没有下房产证，结婚时拿到房产证，是否为夫妻共同财产？婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产？男方婚前按揭的房子，婚后夫妻一起还房贷的话，要不要加上女方的名字？这样合理吗？我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断？婚前妻子买过房，婚后依然工资还房贷，房子怎么算？婚前买的属于个人财产，婚后的还贷款属于共同还款，即使是她一个人还贷款，你的收入也是用于家庭开支，所以婚后的还贷款部分是共有的！

结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗？谢谢邀请；相爱的双方在经济上应该都有一颗公心，在爱情上不容分享有一颗心就正常了。才能心心相印，互相融合在一起，只要一方在经济上存有自私贪念，无疑在挖感情的墙角，婚姻会送寿终正寝，

就是楼主所提，结婚后女方用共同的财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能否分割，还得依法说事，法律是讲证据的。有证据，还贷部分就属于双方的共同财产，没有证据，就属于婚前的个人财产。

依照婚姻法的规定，男女自领取结婚证，成为了合法的夫妻，任何一方的收入都是属于双方的共同收入，在经济上作为一个共同体，双方的利益都受到法律保护。动用共同财产，去还个人的贷款，就侵占了另一方的经济利益。现行的法律，也特别注重保护婚姻期间内个人的利益。

如果婚后女方是用彩礼去还的婚前个人房贷，依法是男方把归属权送给女方的，只要女方履行了婚约，举行了婚礼，彩礼的权属就完全是女方的。用彩礼去偿还个人婚前的房贷，这个房产完全属于女方的。

如果婚后女方是用个人的工资收入按月还贷的，这是属于双方的共同收入。这个证据就不难找了，还贷部分就属于双方的共同财产，离婚时，各占50%的分割权利。

如果婚后女方用的是举行婚礼时，别人送来的礼金偿还婚前个人房贷的，虽然属于夫妻双方的共同财产，但在婚姻期间内对礼金的去向就说不清道不明了，只要女方咬死不认可，谁也搞不清礼金是多少，这个证据就难找了，男方只能认倒霉，房产就属于女方个人婚前财。

婚前存款属于婚前财产吗？我个人认为应该属于婚前财产，但如果婚前两人同居了，而且生活等支出共同或者一方支出，那么这里的存钱就属于共同的了。

如果婚前一方买了房子没有下房产证，结婚时拿到房产证，是否为夫妻共同财产？您好！

不能这样认定。房产依然属于购房一方的婚前个人财产。

以下从两个方面说明一下：

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关于财产归属的问题这里需要题主了解一个原则：只要是个人财产，只要没有变更所有人（例如，个人房子加上对方名字等），无论婚前婚后，都算作个人。

财产归属与婚姻的关系，不仅仅看财产凭证是婚前还是婚后取得的，更重要的，是要看这笔财产的来源是什么。

按照题主描述，房子并非是使用双方婚姻期间的财产购买，而是用个人财产购买的房子。这种情况下，都视同为是个人财产。

注意：这与房子是婚前还是婚后购买无关，更与房产证什么时候下来无关。即便婚后购买，只要动用的是个人财产、且登记为个人名字的情况下，均属于个人财产。

是否涉及到共同还贷的问题题主没有作此方面的描述。这里做一个假设：假设房子是一方婚前贷款买的。

这里介绍第二个原则：只要是夫妻共同财产，无论产权人是个人还是两个人，都视作夫妻共同财产。

用上面这句话解释题主的问题，意思就是：

如果婚内俩人共同偿还贷款了，还款部分将视作是夫妻共同财产。如果未来涉及到分割的问题，这部分要进行均分（包括已偿还的贷款本金及其增值部分÷2）。

婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产？婚前购买的房产，婚后出售变现，然后房款用于置换新房，是否就变成夫妻共同财产了呢？

最近几年，随着生育政策的连续调整，不少家庭都有置换新房的需求，比如随着孩子的降生，两居室换三居室、三居室换四居室。

都说现在结婚的三大件是“房子、车子、票子”，对于男方来说，婚前自己或者父母为其购置房产的现象很常见，而按照《民法典》相关规定，婚前全款买的房子，属于夫或妻一方财产，不在夫妻共同财产范围之内。

那么倘若婚后把婚前购置的房产出售掉，获得的卖房款用于置换新房，这套“改善性住房”是否就变成了“夫妻共同财产”呢？

关于这一问题，很难有特定的答案，实际上要参考是否引入了外部资金、是否是全款、是否登记在两人名下、投资还是自住等多个因素；下面就具体问题具体分析：

第一种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，且只登记在自己名下；

这种情况说的是，新房是全款购买的，且全部购房款来自于婚前房产变现，新房仍登记在自己一人名下。

首先大家要明白一点，婚前房产出售变现后的房款，仍然属于个人财产的范畴，因为只是形式上发生了变化，而归属不因财产形式的变化而变化。

此种情况下，因为新房的购房款全部来自于婚前财产，且只登记在自己名下，那么新房依然属于个人财产的范畴，而不是夫妻共同财产；一旦离婚，另一方是无权分配该房产的。

第二种情况，新房购房款来自于婚前房产变现，但登记在两人名下；

该种情况下，新房性质发生了变化，婚前财产变成了婚后财产，为什么呢？

虽然新房购房款是一方财产，但把另一方也登记在不动产权证上，法律上这种行为可以认定为“赠与”。

既然“赠与”了，那么房子就属于夫妻共同财产了，若离婚，该套房产按照双方各自的占比进行分配，没有特别约定的，夫妻各得50%。

第三种情况，新房购房款部分来自于旧房变现，同时引入了外部购房款，或者“按揭”；

绝大多数情况下，但凡是“改善性住房”，旧房变现的房款很难实现全款买新房，此时就需要引入一部分夫妻共同收入或按揭买房。

该种情况下，无论房子登记在谁的名下，或者同时登记两人，都属于夫妻共同财产的范畴；同时无论是借钱还是按揭，债务也是夫妻共同债务的范畴。

倘若离婚，那么另一方就可以主张分配该套房产；而需要注意的是，虽然认定为夫妻共同财产，但在分配时仍然会考虑出资较多的一方，一般先剥离出旧房房款，剩余的部分再在夫妻间进行分配。

以上就是三种不同的情况，由此可以看出，只有在“全款买新房，且全部购房款来自于婚前房产变现，以及只登记在一人名下”的情形下，新房的归属才没有发生变化，即仍然属于婚前财产的范畴。否则，无论是加上了另一方的名字，还是引入了外部资金、夫妻共同财产、按揭买房，都会由婚前财产变成夫妻共同财产，这是需要注意的地方。

特殊情况下，虽然房子归属不会发生变化，但另一方可以主张房子的投资收益：

这里需要着重说明一点，房子既有投资的价值，又有自住的属性。

以上文第一种情况为例，虽然新房仍然属于夫妻一方的财产，但倘若该套新房不是用来自住，而是用来投资，比如购买投资式酒店公寓或者商铺，那么后期就会产生投资收益。

而按照《民法典》的相关规定：

夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产

也就是说，房子所有权仍归夫妻一方所有，但是所获取的租金等收益，夫妻另一方是可以主张一半的。

另外，说到收益问题，就不得不说一点，倘若新房购买时，目的是为了自住，后期房产随着大环境而升值了，那么升值部分并非“投资收益”，而是“自然增值”，这部分的“自然增值”，另一方是无权主张的。

反之，倘若购买新房本身出发点就是为了升值，比如一些炒房客，那么升值部分就属于“投资收益”，另一方就可以主张一半的收益份额。

综上，婚前房产在婚后置换新房，同时满足三个条件的“第一种情况”下，归属是没有发生改变的，产权仍归一方100%所有；但倘若新房是用来投资，投资收益部分，另一方可以主张一半。

除了“第一种情况”，把另一方的名字登记在不动产权证上，或者按揭购房、借钱购房、用一半夫妻共同财产购房，这些情况下房子的归属均发生了变化，从婚前财产变成了夫妻共同财产。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流；

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男方婚前按揭的房子，婚后夫妻一起还房贷的话，要不要加上女方的名字？这样合理吗？谢谢邀请；楼主提的问题是，男方婚前按揭的房子，婚后夫妻一起还房贷的话，要加上女方的名字，这是完全合情，合理又，合法的。要论真正的合理的话，就必须得分清楚各自占有房产的比例，这才是绝对公平，合理，合法的。

依据婚姻法的规定，双方自领取了结婚证，共同生活在一起，就成为了合法的夫妻，依法把夫妻看成一个整体，任何一方的收入，都是属于双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产，都属于双方的共同财产。

婚后需要用共同收入来还房贷的这一部分，就属于双方的共同财产。前期的还贷和首付部分，依然属于男方的婚前房产。不能说加上女方的名字就混淆了双方各占房产拥有权的比例，这个比例不因为结婚而发生变化，这才是正确的理解。

在还贷期间，要加上女方的名字，那是永远办不到的，只有等还清了贷款，才能在房产证上加上女方的名字确权。

我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断？其实完全可以做一份婚内协议，通过法律途径来约定婚前财产，解决好买房问题，不会陷入财产的纠纷之中。下图诠释了夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款的离婚房产分割情况。

关于本次婚前按揭房属于夫妻共同财产吗和我有一个问题，婚前贷款买房，婚后共同还款怎么判断？的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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