凉山法律问答顾问

依据合同约定处理

绵阳法律问答顾问

你好，首先看合同是否有约定，如果约定了交房后不得因房屋质量问题拒绝过户或相关事项，属违约。如果没有约定，看有没有故意隐瞒房屋质量存在问题，或者房屋在出售前已经明显存在质量问题，如果都没有，一般应当由购房者自行承担维修义务，拒绝过户的属于违约行为。

阿坝法律问答顾问

法律分析：买房定金违约，应当支付违约金，并且没收定金，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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