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1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

房屋租赁合同2021年还有效吗房屋租赁合同终止期：2021年12月有效。

房屋租赁纠纷没解决房屋能对外出租吗房屋租赁纠纷没解决房屋不能对外出租协商解决，协商不成，直接起诉。房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。租赁关系的建立，必须经过一定的程序。

签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。内容必须完善。但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足，在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定，造成了不履行合同的矛盾和纠纷，还有的为了规避法规，偷漏税费，对租赁行为故意隐瞒，不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续，由于没有取得合法租赁的批准手续，以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。

实践中还有一些当事人，由于法律观念淡薄，不履行或不完全履行合同规定的权利和义务甚至故意侵犯对方当事人的合法权益，造成租赁纠纷。

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房屋租赁合同登记备案税需要缴哪些税房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税（按租赁收入千分之一贴花），房产税（按租赁收入依12%的税率计征），土地使用税（按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算）。另外，房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。扩展资料《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。参考资料国税局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

出租屋需要开哪些发票出租房屋要交的税费有哪些

1、增值税：

(1)住房：应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%

(2)其他房屋：应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

2、城市维护建设税：城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)。

纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

3、教育费附加：教育费附加=增值税×3%，2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)。个人免征教育费附加。

4、地方教育附加：地方教育附加=增值税×2%，2019年1月1日起减半征收。

5、房产税：

(1)住房：按4%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入-实际缴纳的增值税)×4%(2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)

(2)其他房屋：按12%计算，房产税=不含增值税的租金收入(即增值税含税收入-实际缴纳的增值税)×12%(2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)

备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，但是需要按照房产余值缴纳房产税。

6、城镇土地使用税：

(1)住房：个人出租住房，免征城镇土地使用税;

(2)其他房屋：城镇土地使用税=每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收。

土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。

7、印花税：

(1)住房：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税;

(2)其他房屋：税目财产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。印花税=租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。

8、个人所得税：个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费-800元)×税率;

每次收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税=(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)×(1-20%)×税率。

备注：

(1)修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(2)个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

(2)个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。

(3)“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费，不含增值税。

(4)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(5)如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

(6)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

(7)纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

房屋租赁合同不是本人签的，能申请营业执照吗答：房屋租赁合同不是本人签的，是不可以申请营业执照的，因为房屋租赁合同的签订是有法律效力的，必须是房屋租赁合同所有人才能够申请营业执照，如果即不是房屋的所有人，又不是房屋租赁合同的签订人，那么就没有权力申请营业执照。

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