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律师解答：

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合法签订的小产权二手房买卖合同具有法律效力。乡镇范围内农村集体经济组织成员之间出售小产权二手房的，认定为有效；未经有关组织和部门批准，将房屋出售给乡外人员的，无效。

法律依据

第62条

一户农村居民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村住宅用地，由乡镇人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、捐赠房屋后再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。

055-79000第143条

符合下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第215条

当事人之间订立的不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同效力。

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