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上海农村拆迁政策

房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价，从而根据结果来进行补偿金的计算，做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析，对所拆迁的房屋进行估算，从而算出房产均价。同时产权置换也需进行房屋评估，根据它的价值，再来实行等价置换。

根据拆迁房屋大小，在拆迁方所提供安置区域，获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值，来进行折算，实行调换。由于大部分地区都在不断建设和发展，因此拿地成本和房价一直走高，因此拆迁补偿，不能单单使用一种方式。像一些特殊情况，就需要将货币补偿和产权置换组合实行，例如拆迁的房屋，和置换房屋面积相差太大。您可以根据您房屋的具体情况结合上诉补偿标准估算自己房屋的补偿款，如果征收方给您太低，不合理的话，您也可以运用法律途径来维护合法权益。

2021上海动迁的补偿标准为∶

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧日程度划档，按平方米单价计算;

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以剂补贴;

3、奖励性补偿费。该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。

《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》

第五条补偿主体与实施部门。区（县）人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。区（县）土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。区（县）土地管理部门下属的征地事务机构（以下称“区（县）征地事务机构”）具体实施征地房屋补偿工作。

第六条征收集体土地房屋补偿程序。征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。征地补偿安置程序按照国家和本市有关规定执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

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（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

上海拆迁补偿标准2022官方

上海市2022年农村集体土地征收补偿标准、农村房屋拆迁补偿标准已调整完毕了，2021年开始新的土地征收项目补偿标准将根据《上海市征收集体土地补偿标准(2020)》(沪规划资源规〔2020〕20号)规定进行补偿，新的补偿标准对上海市农村非居住房屋及附属设施拆迁补偿、土地补偿标准作出了详细的规定。

上海农村住宅房屋拆迁补偿计算方式

撤村模式货币补偿计算公式

=(房屋重建每平方米价格+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

选择产权房屋调换的，需要结清货币补偿与置换房屋价格差价。

不撤村户口未转为非农业户口的，满足异地建房条件的可以重新申请宅基地建房;不撤村但户口转为非农业户口的按照撤村方式补偿。

不撤村又没有异地建房条件货币补偿计算公式

=(房屋重建每平方米价格+价格补贴)×房屋的建筑面积。

ps：房屋重建每平方米价格由评估机构评估确定，同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区人民政府制定并公布;新宅基地费用由征收方负责。

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