今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

本文目录

已网签的房屋法院查封怎么办法院查封的被告房屋被被告卖了怎么处理被法院查封的楼房还可以买吗解封以后可以和银行办理分期贷款业务吗2013年全款购买门面房，结果开发商没有去网签，导致现在房子被法院查封了，应该怎么办购买商铺后被开发商抵押给他人，现法院要查封拍卖，怎么办法院查封的未办理房产证的房子，被告偷偷卖给第三人，此房产还能强制执行拍卖吗我在不知情的情况下把法院查封车卖了怎么办已网签的房屋法院查封怎么办已网签的房屋法院查封的解决办法：

www.peixunjia.com

1、如果该房屋已经进入执行阶段。

买房人可以以案外人的身份，向法院申请执行异议，提供相应的证据，请求法院对标的物进行确权。执行异议被驳回的，您还可以随即提起执行异议之诉的诉讼，再次要求法院解封房产，并确认权属归自己所有。

2、如果在诉讼阶段。

买房人可以拿着买卖合同、缴费证据、实际占有的证据（如果短期占有一般不好证明）向法院提出异议，要求解除查封。但是无论哪个阶段，都必须符合三个条件（支付价款、实际占有、没有过错），才有可能归买房人所有。

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。

网签不能否阻却法院查封和拍卖，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签只是一种行政管理的手段，而非一个严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止法院查封以及司法拍卖。

此时的“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了。如果卖房人在房子被拍卖后没有其他可供执行的财产，买房人可能要面对“房钱两空”的尴尬局面。

扩展资料：

网签后房子保全的办法：

1、提出反担保：

根据《民事诉讼法》第一百零一条：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。

申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。对方申请诉前保全了，你想反保全，实际上就是也申请对对方进行诉前保全，那么要符合上述规定。

2、写一个诉前保全申请书递交到法：

填写财产保全申请书应当注意的问题有：

（1）、要求写明保全的理由，即为什么保全。

（2）、要求提供相应的担保，如果不提供担保，法院有可能拒绝保全请求;

（3）、要求提供被保全财产的具体位置和数量，否则法院无法执行。

被告提出反诉是法定诉讼权利，那么有反诉权则适用于诉讼中的一般程序规定，原告与被告属于同等法律地位的法律关系，同属于当事人，被告在反诉中同样适用于诉中保全措施与程序。

3、诉讼保全：

指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。

财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。对当事人(原告)没有提出申请的，但争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。

法院查封的被告房屋被被告卖了怎么处理房屋真被法院查封了那是不可能卖得了的！如果是动产，法院查封后还敢卖，卖了还敢不还钱，那就等着坐牢吧！

法院冻结查封房产有两种方法：一是在房管部门冻结房产交易登记，一旦冻结后该房不能再过户、抵押等；二是不但在房管部门冻结房产交易登记，同时对房屋贴封条禁止使用。

不管用哪个方法，房屋冻结后都是不能办理过户的，被告怎么卖房屋？现在买房都是会查房屋登记情况的，是否有冻结一查就清楚了，被冻结的房屋是没人买的，即使签约时没注意，签约后网签前也会查清楚，交易就肯定进行不下去了。所以，房屋被查封后没法过户是卖不了的。即使签了合同也不影响原告的权益，被告和买方的合同纠纷另行解决，不影响房产的查封和执行。

房产是不动产，产权变更以登记为准是特性，所以查封后的房屋是卖不了的。如果换成其它动产，查封后原则上也不是允许动的，如果被告私自卖了法院查封的动产，轻则拘留，重则可能构成拒不执行判决裁定罪，要追究刑事责任的。

本文由北京杨文战律师提供未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

被法院查封的楼房还可以买吗解封以后可以和银行办理分期贷款业务吗你如果是车主，你说的情况可以说是不存在的，人民法院采取保全措施，查封扣押当事人的物品，首先是要通知被查封扣押物品的当事人的，并且，要把查封扣押物品的清单制作成裁定书送达给当事人，由被查封扣押的当事人签字，人民法院的查封扣押活动才能完成，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押.冻结财产的规定》中，已详细作了说明，请你参考。

2013年全款购买门面房，结果开发商没有去网签，导致现在房子被法院查封了，应该怎么办我想知道结果怎么样了？

购买商铺后被开发商抵押给他人，现法院要查封拍卖，怎么办全款购买使用至今的商铺被开发商抵押他人，我认为你这个商铺应是没有办理房产证。

可以明确的是开发商有权将此商铺抵押他人。虽然你与开发商签订商品房买卖合同并取得房屋使用，但你未办理房屋产权证，该商铺依据物权法是属于开发商的，开发商有权将此商铺抵押并依法办理抵押登记手续，抵押合同是有效的。你可以提出执行异议，排除法院执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”你在法院查封前，签订买卖合同，已经支付全部价款，占有使用，办理不成房屋产权过户登记应当不是你的原因，你完全符合上述情形，建议你向执行法院提出执行异议。如果法院驳回你的执行异议和复议，继续查封拍卖商铺，你只能依据合同法有关合同解除的法律规定请求解除商品房买卖合同可以要求开发商赔偿。。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商具有商品房买卖合同订立后未告知买受人又将该房屋抵押给第三人情形导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果开发商资不抵债，你应当查清开发商及股东是否违规转移资产、虚假出资或抽逃出资等，将其列入赔偿责任人。大家认为我回答的对，请给我点个赞。我是律师，有法律问题、社会问题可以关注我的头条号！多多邀请我回答法律问题，谢谢！

法院查封的未办理房产证的房子，被告偷偷卖给第三人，此房产还能强制执行拍卖吗我想知道结果怎么样了？

我在不知情的情况下把法院查封车卖了怎么办你如果是车主，你说的情况可以说是不存在的，人民法院采取保全措施，查封扣押当事人的物品，首先是要通知被查封扣押物品的当事人的，并且，要把查封扣押物品的清单制作成裁定书送达给当事人，由被查封扣押的当事人签字，人民法院的查封扣押活动才能完成，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押.冻结财产的规定》中，已详细作了说明，请你参考。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

GongSu.NET公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。