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二手房交易过户流程是由当事人针对买卖交易条款进行约定签订买卖交易合同，而后双方就此携带好相关资料到房产交易管理部门办理过户登记手续。二手房过户买卖双方需要准备的资料有能证明当事人主体资格的证据、房产证明、婚姻关系证明等。

一、二手房交易过户流程解析

　　1.买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2.签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

二、二手房过户买卖双方需提供的资料

　　卖方提供资料：

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　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;

　　2.契税证;

　　3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）;

　　4.夫妻双方户口簿（复印件1份）;

　　5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;

　　6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

　　买方提供资料：身份证（复印件2份）。

三、二手房过户后银行多久放款

　　二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。找法网提醒您，房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。

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