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宅基地的特点体现在主体特定、用途受到限制、没有固定的期限三个方面，总的来说，宅基地的主体只能是相应集体经济组织的成员，其具有福利性和保障性。宅基地能互换，但是宅基地的互换受到严格的限制，即互换只能发生在同一集体经济组织中，并且不得以牟利为目的，互换后也不得改变其用途。

一、宅基地有哪些特点

　　宅基地有下列特点：

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　　1.宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

　　2.宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

　　3.宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

二、宅基地能互换吗

　　宅基地能互换。宅基地使用权的交换应当符合以下三个条件。

　　1.宅基地使用权的交换仅限于集体经济组织内部成员之间。集体所有的宅基地是供集体内部成员使用的，因此,村民不能和集体经济组织外部人员、非集体经济组织成员交换宅基地使用权。

　　2.宅基地使用权交换不得出于牟利目的。如果构成买卖宅基地，即属于非法用地。

　　3.宅基地使用权交换后不得改变其法定用途。

三、宅基地能继承吗

　　宅基地能否被继承，大致分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”“房地一体”的原则，宅基地使用权也随之发生继承。找法网提醒您，2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

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