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【标题】建筑工程质量保修的然而，这张保证书的有效期限是多久？又该由谁来承担保修责任呢？本文将详细解析建筑工程质量保修的期限和相关责任。

一、质量保修的期限

根据建设工程质量管理条例的规定，不同类型的建筑工程，质量保修的期限也有所不同。例如：

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1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。

3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

二、质量保修的责任主体

1. 施工单位：根据建设工程质量管理条例的规定，施工单位对工程质量保修期内承担主要责任。

2. 建设单位：如果建设单位对已投入使用的工程进行了违法分包或转包，那么建设单位也需要对工程质量承担相应的责任。

3. 其他单位：如设计单位、监理单位等，如果因他们的过错导致工程质量问题，他们也需要承担相应的责任。

1. 建立质量保修制度：施工单位应当建立质量保修制度，明确保修范围、保修责任和保修期限。

2. 定期检查：在质量保修期内，施工单位应当定期对工程进行检查，发现质量问题及时进行维修。

3. 维修记录：施工单位应当对每次维修进行记录，记录维修的时间、部位、原因、措施及实施效果等。这些记录将有助于明确责任和提供证据。

4. 与建设单位的沟通：在质量保修期内，施工单位应当与建设单位保持良好的沟通，及时反馈工程的质量问题并进行维修。同时，建设单位也应当积极配合并提供必要的支持和协助。

5. 培训和教育：施工单位应当加强对员工的培训和教育，提高员工的质量意识和责任心，以确保工程质量和服务质量。

根据建设工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年；供热与供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年。但是，如果由于施工单位的过错造成质量问题而需要进行返修或返工的，则保修期限应当自返修或返工完成之日起重新计算。

建筑工程质量保修是一项非常重要的制度，它不仅关系到建筑物的使用寿命和质量，还关系到人们的生命财产安全和社会稳定。因此，我们必须高度重视质量保修制度的落实和完善，明确各方的责任和义务，加强管理和监督，确保建筑工程的质量和服务水平不断提高。

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