今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

首先，未来的夫妇如何共同投资买房以避免纠纷

“准夫妻”共同投资购房时，应保留出资和还款的证据。

如果房产证上有两个人的名字，而且准夫妻后来结婚，房子将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。如果没有“借项通知单”和其他证据，父母的出资被视为给予夫妻双方的财产，属于双方。

但是，如果“准夫妇”在购房后没有办理结婚登记而是分手了，“准夫妇房”是双方的共同财产，如果没有特别约定，将按照各自的出资比例(包括贷款偿还比例)进行分割。在这种情况下，应妥善保存出资和还贷的相关证据。

但是，如果有相应的证据表明父母的捐赠是基于“未来夫妇”结婚的目的，法院也将确定这部分捐赠是附加条件的礼物，前提是双方结婚。如果他们没有结婚，父母有权要求退还所捐的钱。

二、了解婚前财产时应注意的问题

1.判断其是否属于婚前财产的关键是获得财产权的时间是在婚前。

如果财产权是婚前取得的，但财产实际上是婚后占有的，其性质属于婚前个人财产。例如，如果配偶一方在婚前接受遗产，遗产将在婚后分割。虽然财产实际上是在婚后获得的，但其所有权是在婚前获得的，因此应被视为婚前一方的财产。

2.配偶一方的婚前财产不得因婚姻关系的延续而转变为配偶双方的共同财产。除非双方另有约定。

最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：

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“婚前属于一方的财产，婚后由双方共同使用、经营和管理。8年后的房屋和其他有价值的生产资料以及4年后的有价值的生活资料可视为夫妻共同财产。”该司法解释规定，婚前财产只要由夫妻双方共同使用、经营和管理，并经过一定时间，就可以转化为夫妻共同财产，这不符合婚后共同收益制原则和所有权取得理论，有超越司法解释管辖的嫌疑。修订婚姻法？这种做法在司法实践中已被采用。第18条第1款明确规定，一方的婚前财产是个人财产。因此，最高人民法院第《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》号第19条指出：“婚姻法第18条规定的夫妻一方拥有的财产不得因婚姻关系的继续而转变为夫妻共同财产。除非双方另有约定。”由于以前的司法解释与新的司法解释相抵触，以新的司法解释为准。

3.婚前的个人财产在婚后的共同生活中自然受到损害、消耗和丧失。如果一方在离婚期间以夫妻共同财产要求赔偿，将不予支持。

综上所述，判断夫妻之间的财产是否属于婚前财产，关键在于该财产是否是婚前取得的，一方夫妻的婚前财产不会因婚姻关系的建立而转化为共同财产。夫妻因婚前财产发生纠纷时，建议委托专业律师解决，以维护其合法权益。

第三，共有房屋的所有权

共同住房是基于一起工作或一起生活。在现实生活中，最常见的房子是夫妻共同拥有的，也是家庭共同拥有的。

根据《婚姻法》的规定，除非夫妻双方有特别约定，否则夫妻双方婚后获得的财产为夫妻共同财产。因此，建造、购买、捐赠的房屋

房屋共有人享有平等的房屋权利，房屋所有权的行使应得到所有共有人的同意。如果不能达成一致意见，应根据多数共有人的意见处理，个别共有人不得享有房屋的专有所有权。对于共有房屋的处分，所有共有人必须表达相同的意思，个人共有人对共有房屋的处分无效。

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