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拿房产证不需要本人去拿，当事人可以通过出具授权委托书委托他人代为办理房产证即可。办不下来房产证的原因主要包括违规用地、变更规划、公共维修基金和契税被挪用等。

一、拿房产证需要本人去拿吗

　　拿房产证不需要本人去拿，也可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

　　申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，登记机构应当将登记申请书以及相关材料退还申请人。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

二、为什么会办不下来房产证呢？

　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

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　　1.违规用地；

　　2.变更规划；

　　3.竣工验收问题；

　　4.面积实测问题；

　　5.资金链问题；

　　6.公共维修基金和契税被挪用；

　　7.房企跑路。

三、没有房产证房子可以做公证吗

　　没有房产证房子不可以做公证。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。

　　找法网提醒您，根据《公证法》 第三十一条，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;当事人与申请公证的事项没有利害关系的; 申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的; 当事人之间对申请公证的事项有争议的;当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的; 当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; 申请公证的事项不真实、不合法的;申请公证的事项违背社会公德的; 当事人拒绝按照规定支付公证费的。

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