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各位老铁们好，相信很多人对遗产过户需要手续费吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于遗产过户需要手续费吗以及房产过户费2021征收标准的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

21年遗嘱房产过户最新政策2021年郑州房产继承公证费用标准姥姥房子过户给外孙子费用房产过户费2021征收标准亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算？成都市房屋继承过户政策2021年买房过户费收费标准21年遗嘱房产过户最新政策我国遗产继承的方式包括遗嘱继承和法定继承。遗嘱继承是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，根据遗嘱内容继承其遗产。那么，如果遗产中包含房产，继承后要如何办理过户？需要哪些材料？

一、遗嘱继承房产如何过户

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。

2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

一、遗嘱继承房产如何过户

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理。

2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

二、房屋继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下：

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1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三、继承房产过户手续及材料

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

2021年郑州房产继承公证费用标准一、遗产继承公证收费标准是什么

遗产继承公证费用根据实际继承金额大小有不同的收费方式，具体收费如下：

10万元(含)以下部分，收取比例为1.2%，不足300元的，按300元收取;

10万元至20万元(含)部分，收取1%;

20万元至50万元(含)部分，收取0.75%;

50万元至100万元(含)部分，收取0.5%;

100万元至200万元(含)部分，收取0.45%;

200万元至500万元(含)部分，收取0.4%;

500万元至1000万元(含)部分，收取0.35%;

1000万元以上部分，收取0.1%。

在公证机构办公场所内办理遗嘱公证的，每件1000-2000元;在公证机构办公场所外办理遗嘱公证的，每件2000-4000元。以上费用包含录音、录像、拍照和刻录光盘的费用。

姥姥房子过户给外孙子费用1.公证费;按房价2%缴纳,

2.评估费:按房价0.5%缴纳。

3.契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)1.直系亲属赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。

4.赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

5.受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

6.赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2％。契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定，如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的，经过此赠与手续之后，就转为商品房。

房产过户费2021征收标准1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

亲属之间房产过户，继承、赠与、买卖，哪种最划算？您好！

题主提到“划算”，我们假设仅仅是指费用上的划算。

涉及到亲属之间的房产过户，三种方式之中，继承、赠与的费用计算比较简单，买卖涉及到的影响因素比较多。所以，需要区分不同情况。

以下分别就三种情况说明一下。前提是：房产属于普通住宅（非住宅类的房产计算方式不同）。

买卖的费用买卖是生前过户的行为。注意，这种行为是收到限购影响的。对于买方、卖方均可能征取一定的费用：

1.对于卖方而言。

主要影响因素是：房产对于卖方而言，“满”的年限、以及对于卖方来讲是否唯一。涉及到的税费主要包括个税、增值税。

如果是“满五唯一”，不需要缴纳税费。如果“满五不唯一”，需要缴纳1%、或者房子买卖差价的20%个税。注意，“卖价”一般指的是政府指导价格（下同）。这个价格，比市场价格偏低，同时也避免了例如“1块钱卖房”的操作。如果“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。所以，对于卖方而言，最便宜的是什么多不用缴纳；最贵的是需要缴纳6.6%左右税费（个税+增值税）。

2.对于买方而言。

主要影响因素是：房屋面积、买方已有住房情况。涉及到的税费主要是契税。

如果房子≤90㎡，缴纳1%契税。如果房子90㎡<面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。如果非唯一住房，按照3%契税收取。所以，对于买方而言，最便宜1%契税，最高3%契税。

涉及到其他小而不言的费用（例如过户的工本费等），这里不再阐述。

简单小结一下：

通过买卖的方式，双方合计发生的税费，最便宜是1%（契税），最高是9.6%（个税+增值税+契税）。

赠与的费用赠与也属于生前过户行为，受限购政策影响。因为是亲属之间的赠与，涉及到税费主要包括契税、印花税等。

其中：

卖方支付的税费为印花税，按照0.5‰。买方支付的税费为契税3%、印花税0.5‰。合计的主要税费为3.1%，比较固定。

此外，有两点补充提示：

1.如果想做赠与公证（不必须，现在在不动产登记中心可以直接办理赠与过户）的话，还需要额外缴纳公证费用。这个就看题主的取舍了。

2.以上税费的计算标准针对“直系亲属”，包括了：配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹、与其有扶养或者赡养义务的扶养人或者赡养人。

继承的费用继承过户是身后的行为，只能发生在房屋原产权人过世之后。

继承因方式不同，涉及到的费用不同。按照目前办理继承的几种方式，将涉及到的费用分别介绍一下：

1.公证继承。目前的普适做法，适用于无争议情况。主要费用是公证费，大概按照房屋价格的1-2%（按照房产面积、阶梯计价。这个是公证处一般都是公示的。因此，这里只给出一个大体区间）。

2.直接过户。目前不普适的做法，有些地区可行。直接去不动产登记中心办理继承过户手续，不需要缴纳公证费用。涉及到的费用主要就是工本费之类的，几百块钱左右。

3.诉讼继承。这种方式适用于有继承纠纷的情况。立案不贵，百元单位计，但是如果需要聘请律师之类的，这个费用就无法说了。

4.调解。这是一种比较好、但是老百姓都不太认知的方式，适用于有争议、但并非非要闹到法庭的地步。找地方人民调解委员会调解（具体办理流程不细说），几乎免费。

成都市房屋继承过户政策房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

2021年买房过户费收费标准1、契税：一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2021年房产过户税费新政策

房屋过户的方式基本就是“买卖、赠与和继承”这3种，一般买卖过户是比较省钱的，赠与的话评估费用比较高，算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生纠纷。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正，这条法例将在2021年1月1日开始实施，对于继承这方面进行了很大的调整!

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房屋买卖过户费用这样计算!

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;印花税：评估价*0.1%;房产证工本费：85元;土地证工本费：105元;交易评估费：评估价*0.3%。

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