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大家好，如果您还对房产怎么认定婚前婚后财产不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房产怎么认定婚前婚后财产的知识，包括结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分？的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

婚前女方买的房子，婚后男方买第一套房，被算成第二套房，合理吗？婚前男方出资在女方家建房怎么分二婚家庭对自己的婚前财产要不要长点心眼不告诉对方？婚前房产出售需要结婚证配偶的身份证吗男方婚前买的期房，但是婚后领取房产证，写的男方名字，房子算婚前财产吗？结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分？婚前女方买的房子，婚后男方买第一套房，被算成第二套房，合理吗？这个要分情况讨论，如果女方婚前全款买房，结婚后把男名字加上，这是对男方的赠与，是算共同财产的。还有婚前如果女方按揭买房，以女方财产支付首付款，婚后仍由女方个人财产还贷，房屋登记在女方名下的，除非与男方另有协议约定，否则属于女方跟人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。这样的话，也没什么不合理的。

如果女方婚前买房，结婚后也没有把男方加上的，这显然属于女方个人财产。还有如果婚前女方按揭买房，以女方方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在女方名下的，除非男女双方另有协议约定，否则属于该女方个人财产，尚未归还的贷款为该女方的个人债务。婚后双方共同还贷款项及房屋增值部分，由女方给男方补偿。说是算是夫妻的第二套房不合理。

婚前男方出资在女方家建房怎么分以协议为准。

婚前男方出资在女方家建房肯定是有协议的。或是全部是女方的，男方没有拥有权，因为地基是女方的，或者男方女方各拥有多少份额的地基及房产，或是结婚之后男方有权益享受这栋房子，协议的内容有各种各样，看你们两个谈得咋样就咋样签。本着和谐完满的角度就行。

二婚家庭对自己的婚前财产要不要长点心眼不告诉对方？纯粹的婚前个人财产，即使是初婚，我觉得也可以不告诉对方，但注意不要让婚前个人财产变为婚后共同财产，注意事项详见下文↓

怎样使婚前个产不变成婚后共产？→/i6945051167101600264/之所以这么说，是因为婚姻不该奔着钱去，婚前个产既然和配偶无关，告知与否又如何呢？配偶本来就没权利分割，特意告知只会徒增烦恼。比如婚前有套全款购置的房屋，婚后告知配偶，是准备给其加名还是不加？加名吧，担心离婚房产分割；不加名吧，担心影响家庭和谐。所以，不说最省力，而且也不侵犯对方权益，真的白头偕老且先走一步，死前告知按照遗产继承即可。

但务必注意，我说的前提是纯粹的婚前个产可以不告诉对方，如果该财产涉及配偶的部分权益，比如，婚前首付+贷款，婚后用自己工资还贷，因为婚后工资是共产，导致房屋不是纯粹的婚前个产，诸如此类会影响到配偶权益的婚前财产应该告知，因为瞒也很难瞒住，而且大概率被发现，被发现后，肯定会影响感情……

以上是我个人的建议，如果有夫妻间愿意完全坦诚相待，我认为是值得肯定的，不计较有利于婚姻和谐，怕就怕人心险恶，善被辜负……

若需进一步详细法律咨询，请自觉私信付费，谢谢！

婚前房产出售需要结婚证配偶的身份证吗答：

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通常不需要，属于个人房产，不属于夫妻共同房产，只需要自己证件就可以了。婚前房产：婚前买房，产权归登记方所有，为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

男方婚前买的期房，但是婚后领取房产证，写的男方名字，房子算婚前财产吗？我的头条号有相关文章，欢迎关注和转发。

《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。夫妻双方对不动产权属的约定，只在夫妻双方产生效力，登记机构无法审查，也无权判断不动产的权属。作为物权公示的方式，应以不动产登记簿及证书的记载作为表面证据确定权利归属，保护第三人的利益，维护交易安全。是否存在隐形共有人是交易相对人需要了解和掌握的信息。因此登记机构在登记时不必审查是否存在隐形共有人，只需根据不动产登记簿上记载的权利人办理不动产登记。

因此对于不动产权证书上只有男方名字的，双方可以约定房子归双方共有，但在将女方名字加到产权证之前，男方可以单独处分出卖抵押该房产，不动产登记机构不审查婚姻关系证明及是否存在隐形合伙人。

结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分？三个点：

1、买房在谁的名下：

如果是夫妻之外的话，买房首付算是男方借款。不享受增值部分收益。

2、买房在夫妻名下：

那婚前资金买房到夫妻共同名下，并共同还款。首先男方按首付比例获取房屋现价等比例收益，其次，双方平分（贷款比例的收益-贷款金额）。

如首付30万买100万房子，涨到200万。男方=（0.3+0.35）*200-35=95万

女方=（0.35）*200-35=35万

银行贷款=70万（未做月还款扣除）

3、婚前资金全款买房在夫妻名下：

男方100%收益

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