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婚前购房协议公证是有效的，但前提是两人需要登记结婚了才会生效的。婚前房产不需要公证的情况有婚前一方已经取得产权证的、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房、婚前房款全部交付的等。

婚前购房协议公证有效的。

1.只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，必须登记结婚了才生效。

2.公证比较好。

第一，公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查，预防纠纷。

第二，公证处出具的公证书具有较高的证据效力，如果将来找不到协议对方的人，公证书也证明了合同的真实性。而不公证的合同找不到对方的情况下，难以证明合同真实性。

第三，公证处的档案保管期限最短是20年，你的合同即使丢失了，也可以在公证处的档案中查找到。

3.对于借款婚后还款的问题，根据民法典的规定，如果没有对收入分配进行约定的话，你们俩的收入都是夫妻共同财产，那么婚后还款就没有什么意义了。如果婚后共同还款的，那么将来分割财产的话，要对共同还款人予以补偿。

婚前房产不需要公证的情况有：

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1.婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。提醒您，这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

强烈建议去婚前财产公证的情况是：

1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

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