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房子不能质押的，是需要由债务人将动产移交债权人占有，并且是作为债权的担保。质押与抵押担保的区别在于两者的标的物不同、方式不同、担保范围不同。

一、房子能不能质押吗

　　房子是不能质押的，质押是指就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押包括动产质押和权利质押。而可以质押的财产包括：

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二、质押与抵押担保的区别

　　1.是标的物不同。抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。

　　2.是方式不同。抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。

　　3.是担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。

　　抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人;所提供抵押财产称为抵押物;债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。

三、决定质押率的主要因素包括

　　找法网提醒您，决定质押率的主要因素包括质物适用用性、变现能力质物（权利）价值变动趋势。确定质押率的主要依据有质物的适用性与变现能力，对变现能力较差的质押财产应当降低质押率，质物、质押权价值的变动趋势，一般可从质物的实体性贬值、功能性贬值及质押权利的经济性贬值或增值三方面进行分析。

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