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大家好，今天来为大家分享可以拒绝收房的情形的一些知识点，和什么情况下可以拒绝收房拒绝收房条件有哪些的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

什么情况下可以拒绝收房拒绝收房条件有哪些什么情况可以拒绝收房什么情况下可以拒绝收房哪些情况下可以拒绝收房哪些情况业主可以拒绝收房十种情况下可依法拒绝收房拒绝收房的条件有哪些最佳拒绝法有哪些什么情况下可以拒绝收房拒绝收房条件有哪些业主们在收房时遇到某些情况是可以拒绝收房的，那么什么情况下可以拒绝收房？拒绝收房条件有哪些？下面我们将为大家做出详细的解答，大家如果遇到以下情况一定要勇敢拿起法律武器对抗。

什么情况下可以拒绝收房？

拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；

拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

以上就是小编为您带来的什么情况下可以拒绝收房？拒绝收房条件有哪些？的全部内容。

什么情况可以拒绝收房在收房的时候，如果遇到以下的这几种情况是可以拒绝收房的，所以要先进行判断，之后再在收房的协议书上签字，不要还没有见到房屋，本身就着急收房。

1、没有取得三证一书一表，开发商也无法提供三证一书一表的原件。

2、已经超出预期的交房时间，经过再三催告之后，仍然无故延迟交房。

3、擅自改变房屋的结构，与合同规定的配套环境不符。

4、实际交付的面积比原来合同所规定的面积误差超过3%。

5、房屋本身的质量太差，并且严重影响到了正常的居住。

以上的这几个问题，在收房的时候遇到是可以拒绝收房的，除此之外如果说在售房的时候发现开发商不具备有售房的资格，无法提供销售商品房的合同，也可以要求退房，因为没有销售合同的话，所购买的房产也就没有办法办理房产证。吉屋房产百科，更多买房必须知识

什么情况下可以拒绝收房①开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。

②开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

③开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

④开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；

⑤合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；

⑥经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；

⑦房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

⑧不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

⑨不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

哪些情况下可以拒绝收房1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;

9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

收房验房注意事项

1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况：

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购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。

2、查看门窗质量：

购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。

3、测量房屋实际面积：

购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。

4、查看下水道是否通畅：

购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。

哪些情况业主可以拒绝收房法律分析：以下情况业主可以拒绝收房：

1、房屋未经竣工验收合格的；

2、交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的；

3、擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的；

4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

十种情况下可依法拒绝收房弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房

根据住宅建筑规范商品房销售治理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者碰到下列情况之一可不收楼：

1)不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的：

依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条

2)未取得竣工验收存案表的：

依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条

3)不提供住宅工程质量分户验收记实的：

4)开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：

依据：司法解释第十五条

5)开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的：

依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款

6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：

依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款

7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的：

依据：商品房销售治理办法第三十四条

8)合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：

依据：司法解释第十四条

9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的：

依据：司法解释第十二条

10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的：

依据：司法解释第十三条

这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。

因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要留意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清晰再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下，将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。

再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现题目也可以找到相关责任方，但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操纵中有良多环节，仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能以为只要是有房屋质量题目，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。

一.交房尺度应知道下列前提，方可交付用户使用：

1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部分的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部分进行存案;

2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的前提。

建设单位应在住宅交付用户使用时提供应用户《住宅使用仿单》和《住宅质量保证书》

《住宅使用仿单》应当对住宅的结构、机能和各部位(部件)的类型、机能、尺度等做出说明，提出使用留意事项《住宅使用仿单》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅机能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。

《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。

3.开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章)，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及延期交房违约金等

4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

拒绝收房的条件有哪些最佳拒绝法有哪些拒绝收房的条件有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

【法律依据】

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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