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在进行二手房的交易买卖的时候，是需要根据对应的流程来处理的，而税费就是其中需要缴纳的，一般来说对于税费的缴纳是约定的。那么今天就跟小编一起来看看二手房增值税由哪方承担以及相关问题的解答是怎样的吧！

一、二手房增值税由哪方承担

一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担。

（一）个人所得税。

由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了５年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

（二）契税。

房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于９０平米，契税按房款１％交；当户型面积大于９０平米且小于等于１４４平米，契税按房款１．５％交；当户型面积大于１４４平米时，契税按房款３％交。

而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款３％交。

（三）营业税。

二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的５．６％，房产证满两年，且房屋面积大于１４４平米，缴纳房产交易中收益部分的５．６％。

（四）印花税。

买卖双方都需要缴纳。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，计算方法是计税价格的０．０５％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。

二、怎么办理二手房贷款呢

办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

三、二手房交易增值税政策

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：

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增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

以上就是小编为大家整理的二手房增值税由哪方承担的相关内容，通过上述内容我们可以知道房产税通常都不少，所以买房的时候要清楚房屋的年限是多少。若还遇到其它问题，欢迎上的法律平台，咨询专业的律师。

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