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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房产婚前婚后怎么分割比较好，一方婚前买房婚后提前还贷怎么算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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房产过户给孩子婚前好还是婚后好夫妻感情很好，但是两套房子都是老公婚前买的，我该怎么办新婚姻法对于夫妻离婚后关于婚前财产和婚后财产具体是如何分割的呢一方婚前买房婚后提前还贷怎么算婚前购置的房产，婚后如何分割婚前买房，婚后父母一次性付清房款，离婚后会分割房产吗结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分房产过户给孩子婚前好还是婚后好房产过户给孩子婚后好。因为在婚前将房产过户给孩子可能存在夫妻财产纠纷的风险，一旦离婚会影响到房产的归属问题。而在婚后过户则可以保证房屋的所有权稳定，既可以保障儿子女儿的居住权益，也可以避免因婚姻纷争而导致房屋被冻结或被诉讼风险。另外，房产过户给孩子婚后也需要注意，最好在经过专业律师的咨询和指导下进行，以尽可能避免产生纠纷或风险。因此，婚后将房产过户给孩子是更为保险和明智的做法。

夫妻感情很好，但是两套房子都是老公婚前买的，我该怎么办谢谢题主邀请，夫妻感情很好，但是两套房子是老公婚前买的，我该怎么办？既然夫妻感情很好，还有什么值得担忧的，你也不必担心被赶出家门，当然在夫妻感情好的情况下，跟老公商量能否在房产证上加上你的名字，前提是好好经营这个家，抚养孩孑长大，其实，你不用担心孩子的未来，你老公会留一套给他的，至于你只要夫妻关系好，你住一辈子也沒人赶你走，因为你是女主人，一个家庭的皇后，人生风风雨雨几十年，有房住，有衣穿，有饭吃，有一个爱你的老公，有自己的孩子，一家人和和美美把小曰子过好就比什么都好，至于房产这只是供人住的地方，我估计你提房产证加你的名字，老公会认为你在打房子的主意，想霸占他的房产，说者无心，听者有意，反而会影响你们正常的夫妻关系，影响你们的夫妻感情，我个人以为，是你的就是你的，不是你的不必强求，一家子把小日子过好比什么都强，能与老公相亲相爱一辈子，白头老头才真是幸福，钱与房乃身外之物，客观的说，钱够化就行，房够住就行，生不带来，死也带不走，好好生活，好好把握人生，愿你的生活美满幸福！

新婚姻法对于夫妻离婚后关于婚前财产和婚后财产具体是如何分割的呢新婚姻法婚后财产如何界定，主要从婚后一方父母出资购房属个人财产和一方财产的婚后收益一般认定共有两方面分析，

以及提供新婚姻法的最新规定：

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夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。

如何界定夫妻结婚后哪些属于个人财产，哪些属于共同财产，下面我就简略的给大家讲一下。

首先，在结婚时夫妻双方可以采用约定财产制，约定婚姻存续期间及婚前财产的所属。适用约定财产制是必须签订书面协议，否则是无效的。如果未约定，则自然适用法定财产制。

法定财产制中，我们分为两类，一部分是夫妻共有财产，一部分是婚后个人财产。

法定夫妻共有财产包括：

1、夫妻双方的工资、奖金；

2、生产、经营收益；

3、实际取得或已经明确可以取得的知识产权收益

4、公积金、养老保险、破产安置费；

5、婚后用公用财产购买的房屋；

6、投资收益，本金和孳息除外；

7、继承或赠与得到的财产。

婚后个人财产包括：

1、婚前财产；

2、因身体受伤害得到的赔偿；

3、遗嘱或赠与确认归一方的；

4、个人财产的孳息和自然增值；

5、个人专属用品，价值大的除外。

一方婚前买房婚后提前还贷怎么算婚前买的房贷款提前还完，如是婚前还完，就是婚前、财产，如果是婚后提前还完，婚后这一段还贷算二人的，所以这套房要分，分二段一段属一方个人财产，一段属夫妻二人共同财产，如果真有要分的那一天，就是这样分，不知为什么，现在的婚姻，彼此都多留了个心眼。

婚前购置的房产，婚后如何分割拿四川来说，四川省离婚率41%，全国排名11。离婚，必将牵涉财产分割、子女抚养。

很多情况下会遇到这种情况：一方婚前依靠父母支持按揭了一套房产，婚后继续还贷，贷款还未还清面临离婚分割财产。案例：黄女士于2010年3月在武侯区按揭一套住宅，总价款140万元。父母为其出资30万元加上自己存款20万元，合计支付了50万元首付，银行按揭贷款90万元，20年还清，月还款5940元，利息总额513630元。2010年4月黄女士与高先生结婚，后一直居住在该套住宅内。婚后，黄女士从其工资卡中按月偿还该套房屋的按揭款。2018年3月，双方因感情不和决定离婚。此时，该套房屋的市场价为400万元。就该套房产如何处理，双方各执一词，最终诉至法院，法院于2018年7月1日判决离婚。婚姻关系存续期间共还款100个月，共还款594000元（其中利息323000元）。黄女士认为，这是她婚前买的房产，首期款是她自己支付，按揭款也是她自己的钱偿还，与男方没有任何关系，男方不应当得到任何补偿。高先生认为，虽然是女方婚前购买的房产，但是婚姻期间房价上涨，而且婚后是共同还款，应当按照当前市场价减去女方的首付款及女方婚前按揭款后按夫妻财产平均分配。

该套房能否分配？怎么分配呢？

对于第一个问题，该套房产应该分。《婚姻法司法解释三》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

第二个问题，如何分，如何补偿呢？

全国法院对于相对应财产增值部分的计算有多种方式，四川省内法院也有不同计算方法。

主要有以下几种计算方式：

判例1.双流法院：(2018)川0116民初10365号案件以“共同还贷部分及相对应的财产增值部分应为共同还贷部分×（房屋现价÷房屋成本）”为计算式。

判例2.雁江区法院：(2018)川2002民初6061号案件，以共同还款部分×（房屋离婚时价值÷结婚时价值）进行计算。10,225元（月供）×16月×（5,400,000（离婚时价值）÷3,000,000（结婚时价值））÷2=147,240元。

判例3.温江区法院在(2017)川0115民初4479号案中，以共同还款额÷房屋总成本计算出付款比例，再以付款比例×增值额，计算出增值金额再÷2，计算出增值额，再加上一半的共同还款额。

判例4.金牛区法院在（2018）川0106民初11985号案中，的计算为：双方离婚时的房屋总价为：8037.6元/㎡×94.41㎡=758829.82元。双方婚姻关系存续期间共同还款114600.9元，其中本金38726.45元、利息75934.47元。双方共同分割的部分为114600.9元÷（669985（购房价格）+75934.47）×758829.82=116584.41元。

判例5.成都中院在（2019）川01民终9016号中对上述案件改判，计算方式为：该房屋的价值为15858元/㎡×94.41㎡=1497153.78元，原购房金额为669985元，房屋增值比为1497153.78元÷（669985元+75934.47元）=2.01，则王某应当分得的房款为（70000元+114600.9元÷2）×2.01=255873.90元。本文注：7万元为某的购房出资。

我们可以看出，法院采取了三种不同的理解、计算方法：

第一种方式：共同还贷+增值的计算方式，如案例3中采取计算方式。共同还贷部分+（共同还贷部分÷房屋成本）×（房屋现价-房屋成本）

第二种方式：增值比计算方式，如1、2、5案例中的计算。共同还贷部分×（房屋现价÷房屋成本）

第三种方式：百分比方式，如案例4中的计算。（共同还贷部分÷房屋成本）×房屋现价根据数学计算，这三种方式是相等的。但是为什么在实务中存在差异呢？问题出在如何界定房屋成本？判例2中的成本采取结婚时的市场价计算；判例4、5中的成本包括原购置价及婚姻存续期间共同还贷部分的利息，没有计算在非婚姻期间一方单独还款的利息部分。以结婚时市场价计算并非绝对妥当，应当根据具体案情适用房产的实际成本或结婚时市场价孰高原则。如果房产的实际成本（购置价、利息、交易费用等等）高于市场价，应当按照实际成本计算；如果实际成本低于市场价，应当按市场价计算。因为，法律明确规定可分财产为夫妻关系存续期间的收益（财产增值部分），且如果结婚时房产已经大幅增值的情况下，以实际成本计算明显不公平。因此，作为房屋所有人，应当积极的证明房屋的成本，以减少分配金额。

因此，上述黄女士与高先生的案例中，正确的分法为：594000×(4000000÷(1400000+323000)=1378990.13元黄女士应当就1378990.13元的增值及共同还贷对高先生做出补偿。具体如何补偿，是否平均分配，将根据案件其他情况决定。

婚前买房，婚后父母一次性付清房款，离婚后会分割房产吗【案情】王女士称，2004年她与杨先生相识不久后结婚，婚后双方共同偿还贷款，该房屋总价为44万元，目前房屋贷款尚欠8万元，房屋手续都在丈夫手中。王女士起诉离婚，并要求取得房产所有权，同意给付杨先生16万元作为经济补偿。

在法庭上，杨先生辩称，双方性格不和，同意离婚。但坚称购房合同是在婚前签订的，18万元首付款妻子也没出钱。此后，他借钱把房贷还清，又为了偿还借款将房屋出售。

【评析】法院认为，两人争要的房屋于2004年由杨先生取得产权证。依据法律规定，该房屋为杨先生婚前个人财产。杨先生借债还贷的说法没有充分证据证明。应认定为杨先生于婚前办理的房屋借款，并于婚后共同生活期间归还。根据法律规定，对于婚后共同归还的贷款，离婚后杨先生应依法给付王女士相应款项。

法院判决准予夫妻离婚，杨先生给付王女士19万元作为房屋补偿。

【法律界网站提示】

实际上这个房产可以看做两个部分，第一部分是婚前的由杨先生付款的部分，这一部分是杨先生的个人财产，第二部分是婚后两人一起还贷的部分，这部分是

夫妻共同财产

，理应平分。鉴于杨先生占了大部分的房产，因此由游先生获得房屋的所有权，并补偿王女士一部分房款。

结婚后用婚前的钱购买的房产，离婚时怎么分三个点：

1、买房在谁的名下：

如果是夫妻之外的话，买房首付算是男方借款。不享受增值部分收益。

2、买房在夫妻名下：

那婚前资金买房到夫妻共同名下，并共同还款。首先男方按首付比例获取房屋现价等比例收益，其次，双方平分（贷款比例的收益-贷款金额）。

如首付30万买100万房子，涨到200万。男方=（0.3+0.35）*200-35=95万

女方=（0.35）*200-35=35万

银行贷款=70万（未做月还款扣除）

3、婚前资金全款买房在夫妻名下：

男方100%收益

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房产婚前婚后怎么分割比较好和一方婚前买房婚后提前还贷怎么算问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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