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各位老铁们好，相信很多人对房屋出租合同书都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房屋出租合同书以及别人的租房合同可以办营业执照吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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个人出租房屋需要缴纳什么税费？

我的回答如下：一、增值税（一）自然人

1.住房

应纳税额＝月租金收入/（1+5%）×1.5%

2.其他房屋

应纳税额＝月租金收入/（1+5%）×5%

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

（二）个体工商户

1.住房

应纳税额＝月租金收入/（1+5%）×1.5%

2.其他房屋

应纳税额＝月租金收入/（1+5%）×5%

如果个体工商户为一般纳税人：

应纳税额＝月租金收入/（1+9%）×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。

依据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局公告2019年第4号二、城市维护建设税城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）

纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）

依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》,财税〔2019〕13号三、教育费附加教育费附加＝增值税×3%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。

免征教育费附加。

自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加（包括个体一般纳税人）。

依据：国务院令第448号，财税〔2019〕13号，财税〔2016〕12号四、地方教育附加地方教育附加＝增值税×2%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。

自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征地方教育附加（包括个体一般纳税人）。

依据：财税〔2019〕13号，财综〔2010〕98号，财税〔2016〕12号五、房产税（一）住房

按4%：房产税＝不含增值税的租金收入（即增值税含税收入-实际缴纳的增值税）×4%（2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）

（二）其他房屋

按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即增值税含税收入-实际缴纳的增值税）×12%（2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）

备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所得税，但是需要按照房产余值缴纳房产税。

依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》，财税〔2016〕43号，财税〔2010〕121号，财税〔2000〕125号，财税〔2018〕24号，财税〔2019〕13号六、城镇土地使用税（一）住房

个人出租住房，免征城镇土地使用税；

（二）其他房屋

城镇土地使用税＝每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收。

土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。

依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，财税〔2008〕24号，财税〔2019〕13号七、印花税（一）住房

对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税；

（二）其他房屋

税目财产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

印花税＝租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。

依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》，财税〔2019〕13号,财税〔2008〕24号八、个人所得税个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。

财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税＝(增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费-800元)×税率；

每次收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税＝（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费)×（1-20%）×税率。

备注：

（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（2）个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。

（3）“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费，不含增值税。

（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（5）如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。（6）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。（7）纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,国税发〔1994〕89号,国税函〔2009〕639号，财税〔2016〕43号，财税〔2000〕125号，财税〔2008〕24号如果各位觉得我的回答对你有所帮助的话，可以点赞支持一下，如果想了解更多新个税资讯及问题解答，请+关注「理个税」，谢谢！

如何出租房子最划算房子要干净卫生，能直接入住，这样成交率比较高。

若是大套可以改成多个单间，更容易出租。

环境好的地方又有旅游景点可以做成民宿出租。

买的房子发现房子还处在出租状态怎么办买到的房子正在出租并没有多大问题，不过要确定以下几点，避免带来交易风险:

要确定里面的租客放弃购买该房产，最好有租客不想买房的文字回复。因为法律有规定:在同等条件下租客具有优先购买权。如果是租客有购买意向的房子，建议在签订购房合同前让房主取得租客放弃购买声明，避免你走上买房手续了租客又出来掺和，这样也能避免后期租客不配合交房。确定好租客的相关租约内容:租期、租金标准、支付方式、押金等，还要适当了解一下租客的居住人员情况。确定租客能否在购房手续办理完时及时搬走，有些租客不到租期结束不配合搬走，法律保护租赁关系不被产权买卖交易破坏，如果租客确实不配合提前搬走，一定要和业主确定好房款交割之后租金和押金的收取问题，并且和房主签订书面协议，一般房款交割后的租金和押金都应该由买方收取，卖方已收取的租金也应转给买方。如果着急用房子，接受不了不配合提前搬走的租客，那就不应该考虑这套房子，如果已签购房合同，签合同时是房主没有告知租约的相关事项，那可以和房主协商解约，或者让房主承担租约的违约责任，支付租约违约金让租客搬走。关于室内物品的确认和交接，如果成交条件中业主赠送室内家具家电，要落实好哪些是业主所有，哪些是租客所有。主要注意这三方面，确认好相关情况，就能减少很多不必要的麻烦。

希望我的建议能帮助你。

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房屋租赁合同中的房屋用途有哪些房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让房屋的占有权和使用权的协议。

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

也就是说，房屋租赁既可以提供商业用途，也可以提供居住用途。商业用途，如零售店、商场、文化娱乐（KTV，酒吧等）、饮食和写字楼等等。总而言之，即人们从事一切的经营活动

以下是对于居住用的房租应该注意的事项，

依据《中华人民共和国合同法》第十三章，

合同必须明确规定，租赁物的名称、数量、用途、期限、租金、支付期限和方式、租赁物维修等条款。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

以后房东说这坏了那缺角了就不怕啦，拿起法律武器保护自己。

办营业执照需要房屋租赁合同吗申办个体工商户营业执照需要提交经营场所证明，但未对经营场所的使用期限作出明确规定。而且，《合同法》里，也未规定租期符合一定期限才《租赁合同》有效

因此，如果当地工商部门要求提供一定期限的房屋租赁合同才能办理营业执照，这种情况很可能已经违反《行政许可法》的规定。

《个体工商户条例》第八条规定，“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。”

《个体工商户登记管理办法》第十四条规定，“申请个体工商户注册登记，应当提交下列文件：……（三）经营场所证明；”

如果当地工商部门要求提供一定期限的房屋租赁合同才能办理营业执照，这种情况很可能已经违反《行政许可法》的规定。

经营者可以要求你当地工商部门出示经当地或者省级人大通过的有关“地方性法规”。

如果当地工商部门无法出示，那就明显是私设行政许可的违法行为。

《行政许可法》第十五条第一款规定，“本法第十二条所列事项，尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。”

租户拖欠租金怎么办我自己有60多套青年公寓，已经运营了4年，也做了4年的房东，有些体会和大家分享：租户拖欠租金一般有三种情况：

第一种属于主观拖欠型，这种租客本身有钱，有能力支付租金，但是主观上以各种名义和借口，不愿支付。对待这种租客，如有合同约定，就严格按合同执行；如果没有合同，那么态度一定要强硬和坚决，甚至可以考虑断水断电，采取强制措施。

第二种属于磨蹭滞后型，这种租客也有能力支付租金，主观上也没有想故意拖欠租金，只是习惯上喜欢拖延，能晚付就晚付，能拖一天是一天。对待这种租客，要软硬兼施，多多催促，不停的提醒直到他感觉烦了，马上就乖乖的交了。

第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定，而且收入水平较低，主观上想按时缴纳不拖欠，但一时却无力支付。对待这种租客，不能逼的太紧，适当的可以延长数日，让他有时间去筹钱。

世界上没有完全相同的两件事和两个人，每一个租客就是一种情况！除了以上三种情况外，还有很多情形！总之，只要用心就能处理好！

别人的租房合同可以办营业执照吗不可以，办理营业执照，工商机关会要求经营者提供相关营业场所资料，营业场所包括自有房屋或者租赁房屋。租房子做生意，办理营业执照，流程如下：

1、首先，要先起一个字号，营业执照上的名称是由行政区划+字号+行业特点+组织形式组成，最好多准备几个，很容易重名的。需要前置审批手续的（餐饮服务许可证、卫生许可证等）工商部门会出具名称预先核准通知书，有效期半年，前置审批证件办理完毕后再办理营业执照。

2、从业人员身份证明申请人的身份证件（身份证、户口簿、公安部门出具的户籍证明等）和一张1寸免冠照片，个体工商户登记条例上规定可以委托他人办理，但实际上很少，需要委托书、委托人和被委托人的身份证件。

3、经营场地证明如是自有房屋，提供房屋产权证的复印件，如是租赁房屋，申请人在和房东签好租房协议后，应索要房东的身份证件和房产证复印件，（没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明）如果房屋产权证上不是商业用房（如村里宅基地），还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。注意：1、办理个体工商户营业执照到区镇一级的分局或所办理，所提供的材料都是一份。2、个体工商户营业执照是没有有效期的。3、现在工商部门已经不要求异地经营者提供暂住证和计划生育证明。

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