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开发商和物业签的合同现在业委会成立了合同还有效吗刚成立业委会，前期物业合同终止，物业不签新合同怎么办？业主委员会有权解除前期物业服务合同吗？业委会成立后前期物业还有效吗成立业主委员会后物业管理是否重新签订前期物业没有业委会合法吗2021前成立的业委会能代表业主签订物业合同开发商和物业签的合同现在业委会成立了合同还有效吗开发商和物业签的合同在业委会成立了之后，合同还是有效的。业委会成立了，是代表全体业主行使权利和义务的，并不影响开发商和物业公司签订的合同。

如果签订的合同对业主有影响，因为会发现之后可以和物业公司进行协商，对不合理的内容进行修改，但合同还是有效的。

刚成立业委会，前期物业合同终止，物业不签新合同怎么办？物业应撤消，业主出资更不应被私人老板以企业名义剝削巨利，交给社区管理，分割各种费用开支，①治安人员的支出应属社区公共费用，因为除人的财产安全外还有树木花草财产的管理都是公共的，怎能叫业主出资呢？②保洁人员的支出要分两个部分，其中有业主生活垃圾也有树木落叶，但生活垃圾较多，要按成分担，区内道路打扫卫生应属公共费用，③电梯的电费和维修费和电工应由业主出资，其社区管理由业主选出的业委会监督。物业费不能太多，费用多业主负担重，缴不起。城中村改造的棚户区内很多老人没有退休金，生活开支已经很困难了。总之，物业费管理不能由私人承包。

业主委员会有权解除前期物业服务合同吗？成立了业委会的小区，无论前期物企服务是否到期，都不用理会，假如有意选聘新物企，那就按程序召开业主大会，直接选聘新物企。

业委会成立后前期物业还有效吗在没有选聘新的物业公司之前，前期的临时物业公司还要继续服务。

按照物业管理条例的有关规定，小区业主委员会成立以后，需要通过竞争择优的方式，选聘一个物业管理公司，签订物业服务合同，负责本小区的物业管理和服务，在这个时候，就可以办理原来临时物业与新聘用的物业公司交接事宜。

成立业主委员会后物业管理是否重新签订业主委员会可以选择续签或者重新选聘如果不续签则视为认可前期物业服务合同，以前的合同仍然有效。

前期物业没有业委会合法吗合法的

首先要清楚前期物业的定义，前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的交付和管理，自行聘请的物业服务企业。

《物业管理条例》规定前期物业合同可以约定期限；期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业合同终止。同时规定符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会：

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1.物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；2、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

条件符合的可以向街道社区或主管部门申请召开首次业主大会，成立业主委员会。

2021前成立的业委会能代表业主签订物业合同业主委员会有权代表业主签订物业服务合同。

按照物业管理条例的有关规定，业主委员会代表全体业主行使小区的管理权力，对全体业主大会负责。2021年以前成立的业主委员会，也可以继续行使权力，通过竞争择优的方式选择物业公司，并且代表全体业主签订物业服务合同。

关于业委会成立前期物业合同是否终止，业委会成立后前期物业还有效吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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