今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

很多朋友对于建筑面积计算规则最新标准和城市建成区面积计算规则不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

实际建筑面积计算方法关于老房子，房屋建筑面积计算规则建筑面积是按轴线算还是墙外边线算，求解国家关于供暖面积计算的最新规定城市建成区面积计算规则总计建筑面积要按轴线计算什么意思什么轴线轴线是什么建筑面积计算规则中，计算全面积的范围包括哪些实际建筑面积计算方法建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积。

扩展资料:

房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。

单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面积计算。地下室按其上口外墙外围的水平面积计算。计算建筑面积的范围，应按国家颁发的《建筑面积计算规则》办理。

在房屋建筑面积的统计指标中，主要有开工面积、施工面积、竣工面积和房屋建筑竣工率。开工面积是指报告期内新开工单位工程的房屋建筑面积;施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积;竣工面积是指在报告期内房屋按照设计要求已全部完工，达到使用要求，经验收鉴定合格的建筑面积。

它是反映建筑企业生产成果的重要指标，又是检查企业竣工面积计划的依据;房屋建筑竣工率是指报告期内房屋竣工面积占同期房屋建筑施工面积的比率(%)，说明企业在一定时期内施工工程的竣工程度，主要用来反映建筑施工管理水平以及建设投资的效果

关于老房子，房屋建筑面积计算规则一般规定

1。房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20米（含2。20米，下同）以上的永久性建筑。

2。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

4。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0。00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5。房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6。房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

计算全部建筑面积的范围

1。永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3。房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2。20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4。穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2。20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5。楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7。

房屋屋面上属永久性建筑，层高在2。20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8。原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2。20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9。挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10。与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11。房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12。层高在2。20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

13。有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14。玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15。

属永久性建筑层高在2。20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16。与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

17。室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2。

20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

18。机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

19。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2。20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20。

房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围

1。与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2。独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4。无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5。有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1。层高小于2。20米的房屋及房屋附属部位。

2。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3。房屋之间无上盖的架空通廊。

4。房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。

5。顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。

6。房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。

7。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

8。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。

9。屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。

10。利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。

11。广场式室外楼梯。

12。独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

建筑面积是按轴线算还是墙外边线算，求解建筑面积的工程量计算是：

wwW.PeixunJia.com

按照建筑物外围尺寸计算的。有阳台的如果是不封闭则按照阳台面积的一半工程量计算，否则全部计算面积。通常外墙外围尺寸外，还要把保温层厚度计算建筑面积的。

如果是多层或者高层时，把各层的建筑面积之和为建筑面积

国家关于供暖面积计算的最新规定1、以房屋竣工图为准，图纸上标出的建筑面积(不含公摊面积)就是供热建筑面积。

2、若是老住宅没有竣工图作为依据，则以使用面积(公产房本上的计租面积)乘以系数1.3就可算出供热建筑面积。该系数是根据各种住宅的房型、结构，经测量求得的平均值。如双方有争议，则以现场丈量为准，两户之间的共用墙量至墙中线，外墙一律量至外墙皮。跃层住宅房屋也按以上标准收费，其上层坡顶部分局部低于2.2米的空间安装散热器的按70%收费，未安装散热器的按50%收费。对于特别高的特殊房型，挑高超过3.5米的，每增高0.35米增收10%供热费。

城市建成区面积计算规则计算规则：

1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。

规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。面积(车库或停车位)。

计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑

总计建筑面积要按轴线计算什么意思什么轴线轴线是什么轴线：一般是指把平面或立体分成对称部分的直线；是指一个物体或一个三维图形绕着旋转或者可以设想着旋转的一根直线。也叫中轴线，有时也叫中心线。

轴线一般是建筑物的重要结构，如墙柱梁板等。因为墙柱梁都是有宽度的，所以一般以它的中心线作为轴线，计算面积的时候按轴线计算，就是长和宽都是取结构内净长度加上两侧墙体宽度的一半，意思就是两侧的墙体各算一半的厚度。

这其实是一种简易处理的算法，在真正的工程计量中，建筑面积的计算要计算到结构的外围边缘。

建筑面积计算规则中，计算全面积的范围包括哪些轴线：一般是指把平面或立体分成对称部分的直线；是指一个物体或一个三维图形绕着旋转或者可以设想着旋转的一根直线。也叫中轴线，有时也叫中心线。

轴线一般是建筑物的重要结构，如墙柱梁板等。因为墙柱梁都是有宽度的，所以一般以它的中心线作为轴线，计算面积的时候按轴线计算，就是长和宽都是取结构内净长度加上两侧墙体宽度的一半，意思就是两侧的墙体各算一半的厚度。

这其实是一种简易处理的算法，在真正的工程计量中，建筑面积的计算要计算到结构的外围边缘。

关于建筑面积计算规则最新标准到此分享完毕，希望能帮助到您。

GongSu.NET公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。