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离婚房子契税能退吗

离婚房产税不能退还。根据现行契税政策，个人购买住房的税率有所不同。购买普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的，按1%征收契税；如果公寓面积从90平方米到144平方米(含144平方米)，税率减半，即实际税率为2%；购买房屋面积超过144平方米的，契税税率为4%，并按以下方式接受退税：

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1.接受和审查。税务机关确认提交的信息完整后，应当当场受理退税申请，并检查纳税人填写的表格是否符合要求。

2.批准。经调查，如情况属实，经办人员将形成退税意见，提交主管总监、总监和主管总监审批，并出具退税证明。同时，退税手续应在转入国库后10个工作日内办理完毕。不符合退税条件的，税务机关应及时做出明确答复和说明。

3、对退税部分，纳税人向经批准的“退税(款)申请审查并出具完税证明，代理人出具退税证明，办理退税手续。

4.归档。代理人应对退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税文件进行装订，每半年交档案管理人员存档一次。

根据上述内容的相关回答，可以得出结论，如果离婚时分割财产，契税不能退还，计算依据是张娜的房屋面积和数量。如果住房面积超过144平方米，契税税率为4%。如果你有相关的法律建议，你可以打电话在线律师回答。

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