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大家好，二手房买卖协议相信很多的网友都不是很明白，包括二手房过户需要哪些手续和费用也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于二手房买卖协议和二手房过户需要哪些手续和费用的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

2021年二手房交易流程二手房过户需要哪些手续和费用买二手房需要向房东要原来的购房合同、购房发票和契税发票吗二手房买卖合同要到期了该怎么办买二手房需要和房东私下签合同吗，还是直接网签有抵押的二手房买卖合同如何签署签过二手房买卖合同了，买方不想买了，卖方该怎么办2021年二手房交易流程2021二手房买卖流程：

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签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验，费用结清。

以下是关于二手房买卖的详细介绍：

1、签订合同：

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

2、办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同、产权证及土地证。

3、办理交易过户：

(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。

4、办理土地证过户：

买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件，银行放款到卖方账户。

5、户口迁出、房屋交验，费用结清：

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

二手房过户需要哪些手续和费用二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

买二手房需要向房东要原来的购房合同、购房发票和契税发票吗二手房买卖房主所需材料

1.房本，土地本（不动产证）

2.契税发票（机打）

3.产权人身份证

4.户口本（户主页，个人页，未成年子女页）

5.结婚证

二手房买卖合同要到期了该怎么办这买卖合同到期了，看是什么原因，是因政策，还是因为买卖双方某一方原因造成的……如因政策，可让双方和平协商签一份解约协议……如是某一方违约，则按合同办赔偿一定的违约金

买二手房需要和房东私下签合同吗，还是直接网签买二手房不需要和房东私下签合同，直接网签就可以了。二手房办理交易的时候，可以直接在房管大厅办理网签，相关约定可以备注在网签合同上，不需要再私下跟房东签合同了。网签的合同就具有法律效应。后期如果有纠纷，可以作为处理纠纷的依据。

有抵押的二手房买卖合同如何签署先去解押，然后才能签署二手房买卖合同。

签过二手房买卖合同了，买方不想买了，卖方该怎么办你好，根据你的描述，买方不想买了，这种情况属于买方违约。

既然有违约情形出现，就考虑如何解决问题。你们可以先进行协商，由买方支付你一定金额的违约金，双方把合同解除掉，然后你把房屋重新出售。（注：协商是最快解决问题的办法。）

如果协商不好，就需要依据合同约定的解决方式，解除合同并要求对方承担违约责任。毕竟一个商事交易行为，不能随随便便就违约，违约方是要对自己的违约行为承担法律责任的。这种情况下再出售房屋，你也不会有什么损失。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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