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其实离婚贷款的房子怎么分配的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分，因此呢，今天小编就来为大家分享离婚贷款的房子怎么分配的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分离婚后，前夫是否有权卖，掉分给女方的房产离婚后房贷未还清，房屋所有权协议归我，能去掉另外一方名字吗结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗离婚后承租的公产房怎么处理婚前房产是一方全款购买，结婚几年后离婚，房子的增值部分或者贬值部分怎么分谢谢邀请，楼主提的问题是，婚前房产是一方购买，结婚几年后离婚，增值部分和减值部分应该怎么分的这个问题。不是说你想得到就能得到的，肯定得依据法律法规，才能得到靠谱的答复。

依据物权法的规定，谁出资，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产的确权者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处置权。这是合法的个人财产，是受到法律保护的。

再依据婚姻法的规定，男女自领结婚证，成为了合法夫妻生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入属于双方的共同收入，用共同收入添置的动产和不动产，属于夫妻双方的共同财产，对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权和处置权。

同时，法律还认可，家庭财产是由婚前的个人财产和婚后的共同财产组成的。婚前的个人财产并不因为婚姻而改变它的归宿性质，永远是属于个人拥有的，也是受到法律保护的。

由此可见，婚前一方买的房，无论贬值或者是产生了任何孽息，升值，利益是属于个人拥有的，损失也是个人承担，可以说，与对方没有半毛钱关系。因为，它不属于夫妻双方的共同财产。所以，依照法律法规，另一方对该房产没有任何权利。

离婚后，前夫是否有权卖，掉分给女方的房产您好！

这种情况下，题主前夫没有权利卖掉这套房子。

按照题主的描述，双方应当属于协议离婚，并且将财产分割写入协议。只要协议合法、不违背公序良俗，就认定是有效的。任何人都不能单方违背协议的约定。

这套房的属性，决定其处置起来比较困难题主提到这套贷款房是与前夫共有、离婚协议归自己、贷款。

也就是这套房子至少有三个属性：

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之前属于夫妻共同财产协议归自己处于抵押状态这三个条件，在理论上，决定了谁也卖不了。

先抛开离婚协议不谈，首先，二人婚姻存续期间这套房应该就属于夫妻共同财产，任何一方都无权单独处置。更何况现在双方之间还增加了一个“协议”。

所以，题主前夫的以卖房为条件的复婚，理由不成立、现实不成立。

客观的讲，这套房即便之前属于前夫个人房产，他单独处置可能性也不大——贷款房相当于抵押状态，除非有人愿意一次性把贷款还完，否则交易困难。

但是，即便前夫“偷偷”卖掉，题主依然可以主张自己的权利——

买卖无效。在涉及到买方知道这套房子的情况、还购买的情况，房子买卖无效，可以把房子要回来。追回钱款。如果买家并不了解房子情况，那么买卖结果上，买方不承担责任。但是，前夫售卖所得，需要如数给到题主。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

离婚后房贷未还清，房屋所有权协议归我，能去掉另外一方名字吗您好！

这种贷款房，涉及到离婚分割的时候，特别麻烦，没有什么好的尽快去除对方名字的办法。如果说可选的途径，只有两条：一条是不管用什么方法，把房贷全还清；一条是看贷款银行的态度。

第一条途径，可能按照题主的描述情况，有些困难。但是如果可以，这是最好的方式。关于第二条途径，按照现实中的做法，实现起来很困难。变更贷款人，比较困难根据题主的描述，既然“房产证如果办下来她的名字还挂在上面”，意味着当初购房的时候，合同上应该写的是两个人名字（或是对方的名字），否则办理房产证的时候，不可能会有对方名字。

那么，在上述前提下，意味着题主与妻子是共同还贷人。因为房产处于抵押状态，银行又是抵押权人，房产是不是能变更偿贷人，完全是银行说了算。而多数银行是不愿意更换（或者去掉）贷款人的。

因此，去银行问问吧，如果同意，赶紧变更，然后再办理房产登记人的变更手续；不同意，没办法。

不能变更的情况下，如何降低风险确如题主所讲：还有18年还贷期。时间很久，一旦俩人离婚，今后能不能找到对方、对方是不是还会配合，都是未知数。

这里只能给出一些建议，把风险降低：

首先，题主不用担心的是，对方处置不了这套房。当然，题主自己也处置不了。俩人一旦离婚之后，按照协议房产归题主，意味着今后贷款的偿还全部由题主负责、而且还贷的钱与女方再无关系。所以，还贷的钱一定要做好出资记录，把每一笔划账记录都保存下来。离婚协议一定要保存好。这是证明这套房子从实质上已经属于题主个人的最重要的凭证——离婚协议，本身就具有法律效力。至于到时候想变更登记人，能不能找到对方、对方是否愿意配合，只能看情况了。

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结婚后女方私自用共同财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能分割吗谢谢邀请；相爱的双方在经济上应该都有一颗公心，在爱情上不容分享有一颗心就正常了。才能心心相印，互相融合在一起，只要一方在经济上存有自私贪念，无疑在挖感情的墙角，婚姻会送寿终正寝，

就是楼主所提，结婚后女方用共同的财产还了她婚前的房贷，离婚时这个房子能否分割，还得依法说事，法律是讲证据的。有证据，还贷部分就属于双方的共同财产，没有证据，就属于婚前的个人财产。

依照婚姻法的规定，男女自领取结婚证，成为了合法的夫妻，任何一方的收入都是属于双方的共同收入，在经济上作为一个共同体，双方的利益都受到法律保护。动用共同财产，去还个人的贷款，就侵占了另一方的经济利益。现行的法律，也特别注重保护婚姻期间内个人的利益。

如果婚后女方是用彩礼去还的婚前个人房贷，依法是男方把归属权送给女方的，只要女方履行了婚约，举行了婚礼，彩礼的权属就完全是女方的。用彩礼去偿还个人婚前的房贷，这个房产完全属于女方的。

如果婚后女方是用个人的工资收入按月还贷的，这是属于双方的共同收入。这个证据就不难找了，还贷部分就属于双方的共同财产，离婚时，各占50%的分割权利。

如果婚后女方用的是举行婚礼时，别人送来的礼金偿还婚前个人房贷的，虽然属于夫妻双方的共同财产，但在婚姻期间内对礼金的去向就说不清道不明了，只要女方咬死不认可，谁也搞不清礼金是多少，这个证据就难找了，男方只能认倒霉，房产就属于女方个人婚前财。

离婚后承租的公产房怎么处理一、关于离婚时公产房的分割

公有产权房，俗称“公产房”，即房屋的所有权不是归老百姓个人，而是归有关的单位或组织，比如房管所等等。由于“公产房”的产权不属于个人，当然在离婚的时候就不存在所谓的产权的分割问题了，而应当是房屋的使用或承租问题了。当然，如果是已购公房，可以对产权进行分割，但是需要根据不同的情况进行分析。不同的情况下购买的公房，离婚时分割的情况也是不同的。

在离婚诉讼中，可参照最高法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定进行分割。

二、离婚时公产房如何分割

1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

（2）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

（3）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

（4）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

（5）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

（6）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

（7）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

（8）双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

（9）应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

（1）照顾抚养子女的一方；

（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；

（3）照顾残疾或生活困难的一方；

（4）照顾无过错一方。

3、已购公房的分割

（1）婚后一方购买公房未贷款在婚姻存续期间，虽以一方名义购买公房，其所购房屋仍为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

（2）婚后一方贷款购买公房

在婚姻存续期间，以一方名义贷款购买公房，贷款双方其所购房屋共同偿还借款，该房为夫妻共有财产，在离婚时应当平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

（3）婚前一方购买公房未贷款

在婚前一方全款购买公房，其所购房屋为一方个人财产，在离婚时无论是否取得房产证都不进行房产分割。

（4）婚前一方贷款购买公房

在婚前以一方名义贷款购买公房，婚后夫妻双方共同偿还借款，其所购房屋为婚前购房一方所有，但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。如在离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见，诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会告知当事人，取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。

（5）“部分产权”公房的分割

在离婚时尚未领取房产证，或尚未取得完全所有权的房屋，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至法院时，法院不宜判决房屋的所有权归属，会根据实际情况判决房屋使用权。待取得房产证之后，任何一方可以另行向法院起诉解决房产分割问题。

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