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本篇文章给大家谈谈买卖合同能否对抗抵押权人约定，以及买卖协议能作为抵押物吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

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抵押合同无效，但是已经抵押登记，那么抵押权有效吗房屋出售前签订的房屋租赁合同对“买受人”是否有效？买卖协议能作为抵押物吗房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决抵押合同无效，但是已经抵押登记，那么抵押权有效吗法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。

房屋出售前签订的房屋租赁合同对“买受人”是否有效？1、买卖不破租赁是法律有规定的，房屋产权变更有效的同时，租赁合同依然有限，且转移给房屋的新产权人。

2、如果产权已经进行变更，且新业主想让承租人腾房，承租人可以拒绝退房，这是法律所允许的。

3、如果承租人同意搬家，需要前业主或者现业主承担违约金，并且给30天左右（具体协商）的找房周期。

买卖协议能作为抵押物吗不能，这种合同是无价值的，不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付，可以去房管部门办理房屋抵押登记，用这个来抵押。根据法律规定，抵押的财产主要包括：

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抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产;抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。

所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候，个人如果有购房合同，可以提高贷款的额度。其实，借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题，在申请贷款的时候提供个人的购房合同，这样才会有比较好申请贷款。

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况法院一般认定抵押合同有效。

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