今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

针对这一问题，我们邀请了一位房产律师，为大家提供专业建议和解决方案。

首先，购房者需要确认房屋产权归属。在签订购房合同前，应该对房屋产权进行调查，确保房屋产权清晰、无争议。如果卖家不交房，很有可能是因为房屋产权归属存在问题，例如房屋被查封、限制交易等情况。

如果房屋产权归属没有问题，购房者可以先与卖家协商解决。购房者可以要求卖家在合理期限内交房，并协商延期交房的原因和解决方案。如果卖家无法在合理期限内交房，购房者可以考虑解除合同并要求赔偿。

如果协商解决无果，购房者可以解除合同并要求赔偿。根据相关法律规定，如果卖家不履行合同义务，购房者可以要求解除合同并要求赔偿损失。在解除合同后，购房者可以要求卖家退还已支付的房款、定金等相关费用，并可以要求卖家承担违约责任和赔偿损失。

如果解除合同并要求赔偿也无法解决问题，购房者可以申请仲裁或提起诉讼。在申请仲裁或提起诉讼时，购房者需要提供相关证据，包括购房合同、支付凭证、房屋产权证明等证据材料，以证明卖家的违约行为和自身的合法权益。

综上所述，购买二手房时遇到卖家不交房的问题时，购房者应该先确认房屋产权归属，然后协商解决。如果协商无果，可以解除合同并要求赔偿，必要时可以申请仲裁或提起诉讼。在购买二手房时，购房者应该认真了解相关法律法规和交易流程，谨慎选择购房对象，保障自身的合法权益。

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