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不允许交易的停车位主要包括小区的公共空地、无约定的地下车位、人防工程禁止开发商销售以及已被公摊的地下车位等。小区内停车被刮蹭物业是否有责任需要根据实际情况分析。

一、哪些停车位不允许交易

　　不允许交易的停车位如下：

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　　1.小区的公共空地；

　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。

　　2.无约定的地下车位；

　　3.已被公摊的地下车位；

　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

　　4.人防工程禁止开发商销售；

　　5.销售使用权超过20年属于欺诈；

　　有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。

二、小区内停车被刮蹭物业是否有责任

　　小区内停车被刮蹭物业是否有责任视以下情况决定：

　　1.如物业承担保管义务，收费性质就是保管费，因此物业要承担责任；

　　2.如合同约定物业只提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，那么车辆被刮物业是不需要承担责任的。找法网提醒您，根据《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

三、小区车位产权年限

　　小区车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。

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