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杭州购房新政二手房只需要一年市区社保就可以购买。

新房临安不限购，富阳一个月市区社保购买，余杭径山，仁和，百丈镇等区域可以购买

钱塘新区：

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白杨，义蓬，临江，新湾，新湾区域放开限购

杭州小客车限购是什么意思限购指的是当地政府对小客车的购买数量实行限制的政策。这通常是为了减少城市交通拥堵和空气污染，保护环境和缓解交通压力而实施的。在限购政策下，个人或家庭只能购买一定数量的小客车，或者需要取得特定的审批或资格方可购买。具体限购政策的实行标准和方式因地区而异。

杭州限购政策一、限购范围

限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。

二、限购政策

1、本市户籍成年单身人士（含离异）：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

三、贷款政策

（一）商业贷款政策

1、首套房

在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

2、二套房

在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

杭州首付比例2022新标准首付比例40%，外地来杭首付比例30%。

认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。

执行范围：杭州限购区。

杭州落户5年以上还限购吗限购因为杭州市政府规定，非杭州户籍居民购买首套住房需要提供连续缴纳社保或个税证明满五年的证明文件。同时，对于已经在杭州落户满五年的人，每人限购一套住房。此外，近年来杭州楼市火爆，需求旺盛，也是限购政策实施的主要原因。延伸内容：除了杭州，很多大城市也实行了限购政策，既是为了调整房地产市场，控制房价的过快上涨，也是为了保障本地居民的住房权益，打击投机炒房行为。

杭州买房条件最新规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）

非本市户籍居民家庭限购一套住房。

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