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即商品房销售合同中约定的架空层和地下车库的所有权属于出卖人，合同是否有效无法咨询问题
广州法律问答顾问合同是如何约定的珠海法律问答顾问这个要通过业主大会的同意才能定公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我买的房子在三楼属于腰线层，客厅窗户那面墙有一米多高，严重遮挡视线和影响美观
南宁法律问答顾问你好，可以到规划部门投诉梧州法律问答顾问你好，建议协商解决防城港法律问答顾问协商不成可以起诉解决公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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在我国开发商违建办不了证怎么办，我要起诉开发商需要准备什么资料？
苏州法律问答顾问按照合同约定处理徐州法律问答顾问法律分析：可以与开发商进行协商，协商不成可以去法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受
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一家商店，开发商能否同时与多位租户签订意向协议？
广州法律问答顾问需看具体约定内容珠海法律问答顾问具体看中介代理协议中对此做如何约定惠州法律问答顾问可以要求买家签订购房合同公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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新买的房子，没有房本，想卖需要更名，怎么确定能不能更名
商丘法律问答顾问法律分析：1、改变原有的名字。改变房产证原有的名字，也就是房产权利人自身进行更名，只需单方进行申请就可以了。但若是以买卖或赠与的方式来更名的话，那么买卖双方直接办理过户更名就行了，如果是以遗产继承的方式对房屋进行更名，那么只要经公证机关公证后就能申请过户更名。2、房产证增加名字。在房产
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您好，请问开发商逾期交房合同约定的违约金是否为已付款的万分之零2合理？签合同时不注意
邵阳法律问答顾问【法律分析】逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违
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一次性支付超过166万元，通过内部认购购买了一套房子。两年后，房价上涨到266万元。开发商以当时没有预售许可证为由向法院起诉业主，要求确认内部认购合同无效。开发商提起诉讼合法吗？
杭州法律问答顾问法律分析：购房合同无效的情形有：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或房屋已经抵押、出卖给第三人的事实；出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋等。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订
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雅儿租房做生意，开发商的房子交押金2万，现在合同年底到期，要交门窗押金3万
吐鲁番法律问答顾问您好！按照合同约定履行。建议协商昌吉法律问答顾问你好！租房合同里面是怎样约定的克拉玛依法律问答顾问法律分析：正常途径：将房东起诉至人民法院，有押金条就行。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定
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我买的房子，开发商开盘是141平米，但是我买的一个朋友给我加了8平米，多收了51000
抚顺法律问答顾问首付款是否能够要回，取决于合同约定。单方面解除合同，需要向守约方支付违约金或者赔偿损失本溪法律问答顾问那你可起诉要求的丹东法律问答顾问你好！需要看合同约定及是否存在设计变更等情况公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我买的是顶层，共计六层，顶层阁楼被开发商买了。合法吗？阁楼层高和主体建筑一样
忻州法律问答顾问买卖顶层带阁楼的商品房，阁楼的产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性
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你好，我家先盖房子，后面的开发商规划。打围强把我的房子都围了起来，进不去了。我该怎么办？
北京法律问答顾问你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决石家庄法律问答顾问可以向当地主管部门投诉唐山法律问答顾问你好，可以起诉要求排除妨害公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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不交房一直推这种情况我该怎么处理?
杭州法律问答顾问房主不按时交房，租客的处理方式有：先协议催告；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。房主经催告后仍不交房的，租客有权请求法院解除合同。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下
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开发商逾期交房，在政府部门的协调下，不赔付违约金，能不能先拿钥匙，然后起诉？
南京法律问答顾问开发商逾期交房不支付违约金时该采取以下办法解决：买房一方可以向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期
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您好，请问开发商同意退款，但是迟迟没有收到钱，我该怎么办？或者是哪个部门投诉？
苏州法律问答顾问开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容
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你好，我19年买了期房，21年8月开发商通知我交房，但是我还没有交房。现在，一些业主敲了敲他们的凸窗，切割了里面的钢筋。请问我能不能让开发商退房？
五家渠法律问答顾问可以向开发商申请退房的情形：1、因不可抗力导致合同目的不能实现；2、开发商明确表示自己不再履行交房义务；3、开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）
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八年前买房时，给开发商装修房子的工程款抵押了部分房款，现在开发商不给房子想给房款怎么办？
呼和浩特法律问答顾问你好，可诉讼解决包头法律问答顾问你好，搜集证据起诉维权。可以找我呼伦贝尔法律问答顾问积极应诉，说明情况公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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新房屋屋顶漏点较多，开发商只同意点对点填补漏点。现在羊雨少，漏点多，以后可能会多，我们认为这不能解决屋顶漏水的问题。宋律师，我们该怎么办。
兰州法律问答顾问房屋屋顶漏水（新房）可以索赔，严重影响正常居住使用的可以退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；新房漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》
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一房二卖开发商受到什么惩罚
长沙法律问答顾问一房二卖开发商受到的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房
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我想问一下，开发商在没有拆迁的情况下收回拆迁保证书是否违法
林芝法律问答顾问可以申请评估确定公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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我在别墅主屋搭建阳光房，开发商增加面积合法吗？
呼和浩特法律问答顾问要看是否有正常手续赤峰法律问答顾问你的诉求是什么呢呼伦贝尔法律问答顾问要看小区的具体管理公诉网bianhulvshi.com，致力打造一个律师咨询、在线学习的法律法规知识平台
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