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大家好，今天来为大家分享离婚后的房改房怎样析产的一些知识点，和继承父母的共有产权房如何析产的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

民法典析产最新规定淮安离婚析产的手续继承父母的共有产权房如何析产民法典析产最新规定一、房产法定继承人析产原则

1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性，

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值，

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿，

4，采取大家共有的方式，

5，大家竞买的方式，

6，出卖该房，大家分的价款的方式。

二、怎样办理房屋析产

(1)到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

(2)办理抵押权银行规定的事项;

(3)到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

(4)到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

(5)领取新房产证和他项权证。

三、房屋析产要提交什么资料

具体应提交的证件：

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(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

淮安离婚析产的手续离婚析产登记是一种常见的房屋登记种类。

１、离婚后双方到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供的材料有：房屋所有权证；离婚文书（法院判决的）或离婚协议书（协议离婚的）并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经房改。

２、本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明，房屋产权要提供原购房契约复印件；房屋所有权证附图、和登记表复印件。

３、想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。

继承父母的共有产权房如何析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

依据我国《物权法》第九十七条的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。

在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示。

共有房屋析产时应注意：

(1)若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;

(2)法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

(3)若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

关于离婚后的房改房怎样析产的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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