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很多朋友对于房产评估根据什么评估和房产评估价值中包含土地价值吗（商业用房，评估采用收益法）不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

会计师和房地产估价师哪一个更能挣钱？房地产估价师值不值得考，就业前景和收入怎么样？2021年房地产评估资质如何办理房屋评估费用收费标准2021买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？土地增值税旧房转让扣除为什么要用评估价？房产评估价值中包含土地价值吗（商业用房，评估采用收益法）会计师和房地产估价师哪一个更能挣钱？从长远来看，会计师更能挣钱。我同时有中级会计师、房地产估价师两个资格证书，可以谈一下个人的感受。

中级会计师资格证书

房地产估价师资格证书

一、会计的就业面更宽，上升空间更大各行各业都需要会计，有了会计师资格证书，基本上就具备了财务主管或财务经理的硬件。

并且，会计行业，提升自己的空间更大，你可以再考注册会计师、管理会计师，向更高的层次攀登。

房地产估价师，只能在评估事务所工作，就业面狭窄。

二、房地产估价师与资产评估师近来，一直有将资产评估师与房地产估价师进行合并的业内呼声。

如果真的合并，资产评估师的含金量更好，因为，房地产估价只是资产评估的一部分。如果你真的想从事评估工作，那还得要去考一个资产评估师。

从长久来看，资产评估师取代房地产估价师，或是将房地产估价师囊括进去，是很有可能的。

资产评估师的考试难度，我个人感觉，要大于房地产估价师，其中有两科，一科是《机电设备评估基础》，一科是《建筑工程评估基础》。

《机电设备评估基础》

这两科的专业跨度较大，学习起来难度真的不小

《建筑工程评估基础》

希望能帮助到你！

房地产估价师值不值得考，就业前景和收入怎么样？首先，我们任何一个对于自己知识层面的投资，都会对个人能力以及专业素养有一定的提升。其次，房地产估价师作为一个专业证书，对于我们从事相关专业还是有很大帮助的，不仅有利于提高我们的就业竞争力，还会提升我们的专业水平。下面，上学吧小编就为大家详细解答一下房地产估价师到底值不值得考！

一、从学习的方面来说

报考房地产估价师，可以激励我们学习相关的专业知识，通过报考可以增加我们学习和房地产估价行业知识的动力，提高自身的竞争力。

二、从未来发展的方面来说

房地产故估价师的考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确的规定了两项规定：

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第一，国家实行房地产价格评估制度；

第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。

这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的，还有它的法律基础。

许多房地产估价师是可以发起设立房地产估价机构的。在房地产估价机构注册办法中，明确规定了一定数量的专职注册房地产估价师是注册房地产估价机构以及房地产估价机构资质升级的重要的条件之一。一级资质需要15名房地产估价师，二级资质需要8名，三级资质需要3名。因此，作为报考房地产估价师而言，对于成立房地产估价机构是个必备条件之一。

三、从收入的方面来说

自住建部的《注册房地产估价师管理办法》正式实施，房地产估价师经注册后方能执业。随着房地产市场的火爆，加剧了对估价人才的需求，也使得估价师证书含金量倍增。房地产估价师月工资一般在5000-8000元，当然这是全国的平均工资，然后房地产估价师还会有其他方面的待遇收入，比如分红或兼职赚取外块等，一般来说一年可以收入8-15万是可以的。

2021年房地产评估资质如何办理办理房地产评估机构资质程序和材料办理程序:1、申请2、审核3、批准申报材料:机构设立批文营业执照机构资质等级表公司章程规章制度注册资金验资报告固定场所证明法人代表人身份证明专业技术人员的职称证书任职文件及聘任合同经营业绩材料房地产评估报告，办理单位:房管局。

房屋评估费用收费标准20212021年二手房评有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。评估费一般是根据地域不同有所不同。

根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？买二手房有很多的优点，其中一个最大的优点是，买过来后就，可以入住，不需要像购买期房那样，要等一年多才能接房，接房后才能装修。

二手房买过来前后2个月，你就可以装修；如果本身是装修的房子，那你产权过户后就可以入住，非常便捷和方便。

但是，购买二手房的税该怎么交纳呢？有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问，契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢？

在回答这个问题的时候，你就要搞清楚什么是契税，什么是增值税，你才能知道交纳该怎么缴纳。

什么是契税契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

契税的交纳有两个特点，一个是财产转移才征收的税；另一个是由财产承受人交纳。

具体到二手房的买卖，是由买家交纳的一种税，征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。

家庭购买的第一套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是1.5%；

家庭购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是2%；

家庭购买的第三套房，不管面积大小，税率都是3%。

契税的核定是由不动产登记中心税务窗口核定价格后，按照计税税率来计算应该交纳多少契税。

什么是增值税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。

二手房是商品房，也是属于商品，因此，在交易的时候，如果满足交纳增值税的要求，也应该交纳增值税。

一般城市在产权满2年后，就免除增值税；有的城市要满5年，才可以免除增值税，这看你所在的城市是如何规定的。

增值税的税率一般计算是5.6%，由卖家支付。由不动产登记中心核定的价格作为交纳增值税的标准。

二手房交易的三个价格在二手房的交易过程中，会有三个价格，成交价格、银行评估价格、产权交易价格。

成交价格：就是买卖双方签订买卖合同的价格，比如这套房业主卖的价格是150万，买卖双方在签订买卖合同的时候，就必须是150万，这就是成交价格。

银行评估价格：如果你购房要按揭贷款，银行不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求，银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估，根据评估公司评估的价格作为参考，来确定贷款人能够贷款多少。

比如说买卖双方签订的合同价格是150万，评估公司评估的价格可能是130万。银行就根据这130万的价格来确定贷款申请人的贷款金额。

产权交易价格：就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候，税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费，对该房确定一个计税价格，税费的计算以此为标准来计算。

比如这套房买卖双方签订的合同价格是150万，产权交易的时候，税务窗口核定的价格可能就是120万，这交纳各种税费的时候，就按照120万的标准来计算。

二手房契税和增值税按房价交还是评估价？上面也分析了二手房交易当中的三个价格，买卖合同价格、银行评估价格和产权交易价格，你这里的问题是二手房的契税和增值税的问题，这两项税是在产权交易的时候才产生的税，因此，你这里问的应该是产权交易价格。

上面也说了，产权交易的价格是不动产登记中心税务窗口为了计算税费而确定的一个价格，税务窗口有自己的一套评估系统，对该进行价格评估。

这个评估有可能高于买卖成交价格，也可能低于买卖成交价格，但绝大多数时候，产权交易的价格是大大低于买卖成交价格。

因此，二手房契税和增值税既不是按照房价计算，也不是按照评估价格来计算，而是不动产登记中心税务窗口核定的产权交易价格来计算，也就是上面说的产权交易价格。

从上面的分析来看，

二手房的契税和增值税是按照不动产登记中心税务窗口核定的价格来计算。

这里的关键问题是，二手房的三个价格你要搞清楚，搞不清楚你这个问题也就无法搞清楚。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

土地增值税旧房转让扣除为什么要用评估价？我前一段正好经历了一宗公司名下住宅性质房产转让涉及的土地增值税问题，中间曲曲折折，反反复复，但最终结果令人满意。我将自己的经历分享如下：

首先，有些朋友说的很正确，旧房转让中属于自然人所有的住宅性质的房产，在转让时土地增值税是免征的。如果旧房原产权人为单位，或者房产性质不是住宅，而是商铺、写字楼、工业等，都是需要交纳土地增值税的。

其次，关于土地增值税的计算有明确的依据。

1、《土地增值税暂行条例》规定，土地增值额是转让收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格等。

《土地增值税暂行条例实施细则》规定，计算增值额的扣除项目中旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

从这里看，税局人员要求对旧房价值评估也没有问题。

但需要注意，旧房重置价（相当于建房成本，不含土地成本）非常低，大致能评估每平方米2000元，扣除时还要根据房屋新旧程度再进行折扣，这样，能够扣除的房产成本会更低。

2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

根据此项要求，我们一般都无法提供土地款凭据（住宅只有当时的开发商才有这些资料，当然如果是公司名下自有房地产，这些资料应该能提供），在计算土地增值税时肯定无法扣除。

大家都知道，城市二手房价值实际上包括房产本身价值和所占用土地价值，二手房的升值，最主要的是土地价值的升值。在计算土地增值税时，如果土地价款无法抵扣，房产价值又低。按每平方评估价2000元算，假设105平方的房产重置价是21万元，房龄已有10年，假设成新度为80%，房产可扣减金额为16.8万元，增值额=84-16.8-50*4%（上次契税）=65.2万元，土地增值税税率达到60%，需要缴纳约65.2*60%-16.8*35%=33.24万元。简直不敢想象。

3、2006年的《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，扣除项目的金额可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

如果按旧房评估值作为成本抵扣，就无法享受每年加计5%抵扣的优惠政策。

综上所述：

1、如果我们能够提供旧房当初购置的发票，就要求按照按发票金额及契税作为成本扣除，其中发票金额还可以享受每年加计5%扣除。

2、如果不能提供发票，那就只能进行评估，我们需要注意的是尽可能提供缴纳土地款的相关凭据。

3、可以申请土地增值税核定征收，一般都会比第二种方式节税。

我的回答不知道是否清晰实用，谢谢您的问题！

房产评估价值中包含土地价值吗（商业用房，评估采用收益法）房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。

如果采用收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。

收益法评估是基于房屋未来能带来的收益，跟房屋成本价值没有太大关系。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！

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