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其实继子女能否继承父母的房子的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2021年子女继承父母房产哪种划算，因此呢，今天小编就来为大家分享继子女能否继承父母的房子的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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农村房子确权后，子女能否继承父母的房子，以后可以翻建吗父母已过世，房产证是父亲的名字，房产如何继承2021年农村房子能过户到儿女名下已在城市买房落户，能继承父母农村房产吗还能卖吗房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗2021年子女继承父母房产哪种划算孩子所继承的房产份额，其爱人有支配权吗注意什么农村房子确权后，子女能否继承父母的房子，以后可以翻建吗农村房子确权后，子女当然能继承父母的房子，但以后翻建必须先申报后批准才可以翻建。，

父母已过世，房产证是父亲的名字，房产如何继承房产继承其实并不是一个容易的问题，除了要求当事人提供各种各样的证明之外，还涉及继承方式及继承人问题。

以问题为例，父母过世，房产证实父亲的名字，房产如何继承？

根据《继承法》规定，若被继承人留有遗嘱，则按照遗嘱继承。没有遗嘱，则按法定继承顺序继承。法定继承顺序中第一顺位继承人有配偶、父母、子女。

虽然房产登记在父亲名下，但有可能属于父母的共同财产。若爷爷奶奶、外公外婆在父母去世之前便已经去世，那继承人便只有子女这一辈，还是比较容易理清楚。

若爷爷奶奶以及外公外婆在父母后面去世，还将涉及爷爷奶奶或外公外婆的继承问题，那将导致整个继承人的人数增加许多。

不动产登记部门办理产权变更登记基本是需要所有的继承人都到场配合，若其他继承人不配合或不能到场配合，则需要通过诉讼解决继承问题。但要厘清财产的权属和继承人的人数也是一个麻烦的问题。

2021年农村房子能过户到儿女名下可以的。

法定继承人在继承土地或者房屋权属的时候，不征收契税；也就是说，根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂;

已在城市买房落户，能继承父母农村房产吗还能卖吗“已在城市买房落户，能继承父母农村房产吗？还能卖吗？”。

答案是：

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可以继承，能够出卖。父母通过合法程序取得村集体内宅基地并建设的房产属于老辈人的合法财产，子女能够继承，并能在村集体内进行出卖（目前的《土地管理法》等国家法律政策规定：农村村民的房产仅能在本村集体内部进行转让，且转让后不得再申请宅基地）。

现在比较多见的是：原是农村户口，为方便子女在城市就学在城市买房落户的现象，或者因为大学毕业等原因已在城市就业并将农村户口转为城市户口的情况。按照我国现行《继承法》及《民法典》（将于2021年1月1日起施行）的规定：子女拥有对父母财产的合法继承的权利。父母在农村建设的房产属于老一辈人的合法财产，子女能够继承。

由于农村宅基地的取得是村集体通过审核无偿给予村民，村民经政府批准后建房并颁发宅基地使用权证（或集体建设用地使用权证），父母去世后，子女的户口已不是农村，则子女已不具有继续使用宅基地的身份权利。但，这并不妨碍子女对父母房产的继承，及继承后的使用。子女对该房产拥有在原建设基础上进行修缮、改造的权利。原则上不能扩建。

实际上，笔者多说一句：城市（镇）户口子女对于农村以家庭为单位承包村集体的家庭承包地也是具有合法权益的，父母不在的情况下，按照国家的土地承包政策，城市（镇）户口子女仍然享有“土地承包经营权”的权利。国家对农村农用土地施行“基本维持原有承包不变，进行三轮延长”的承包政策，三轮延长指：第一轮，1983——1998年，15年；第二轮，1998——2028年，30年；第三轮，2028——2058年，30年，父母在承包期内去世的，城市（镇）户口子女仍然能够继承承包地的“土地承包经营权”进行合法流转（如转让、转租等等）获取收益。

父母房产可以继承并在村集体内部可以转让城市（镇）户口子女继承农村房产，如房屋已领取了《房产证》，则需进行：房屋评估（房屋价值评估机构）、继承公证（公证处）、房屋测绘（房屋测量机构）、办理该房屋继承登记（房屋产权登记机构）等程序，继承房产；

如果没有领取过《房产证》的，则需要相关的村集体证明、宅基地手续、建房规划手续、房屋准建手续等（如村委会房屋产权人证明、宅基地证、规划证、准建证）资料证明房屋权属属于父辈所有，再进行继承；继承而得的房产可以依法转让。农村房屋被征地拆迁或者村集体依法收回的，城市（镇）户口继承子女有权获得对房屋的合法补偿，对宅基地的补偿不能获得（实际上，所有农村的宅基地土地征地补偿款均由村委会掌控，不下发村民，但村委会应对征地补偿款资金收支状况向本集团经济组织成员公布，接受监督）。国家目前对宅基地流转及宅基地上住宅转让，正尝试盘活利用闲置宅基地及闲置住宅，由国务院农村农业主管部门酝酿全国农村宅基地的政策改革等重大事务。期待新的“宅基地流转及宅基地上住宅转让”政策出台以便于目前农村房产的新形势。

房产证上留父母和儿(女)名字后，子女可以直接继承房产不用出过户费吗很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。

房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。

2021年子女继承父母房产哪种划算一、2021年房产继承新政策有哪些？

1、立遗嘱新增有两种新方式

新增了“录像遗嘱”和“打印遗嘱”这两种形式，大大减少了立遗嘱的麻烦，也避免了很多的问题。

2、取消了公证遗嘱的优先权

虽有多份遗嘱，但只选择最后一份符合条件的遗嘱作数，这是老人最后的意愿。

3、合法继承人平分财产

未立遗嘱或者无效的，合法继承人平分财产。

4、继承范围有所扩大

2021年起，在第一、二位顺位继承人没有的情况下，侄子、外甥也可以继承。

5、其他改变

（1）增设宽恕制度

子女不孝顺的情况并不少见，很多父母为了得到良好的照顾，可能会设遗嘱吓唬一下子女，所以还是可以修改遗嘱的，如果没有来得及父母去世的话，新规明确，确实有悔改表现的，可以重新被列为继承人的。

（2）增设遗嘱信托方式

这种方式，很多人应该在电视剧中经常见到，就是儿女从父母那里继承遗产，但是并未管理和处置能力，尤其是未成年子女等；或者夫妻双方一方去世，担心另一方把房产留给新配偶。所以为了解决这一问题带来的担心和纠纷，新规明确可以指定给信任人或机构进行管理，等待子女成年人继承。

（3）胁迫等方式订立遗嘱将受到惩罚

新规中明确规定：对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱，若情节严重的可剥夺继承权。

（4）父母可与继承人之外的组织/个人签订扶养协议

这个就是有些老人把房产留给保姆或机构的规定。自己得到很好的照顾的同时，也回馈了他人。

二、2021年继承房产方式最划算？

1、赠与过户

即老人将房子如同其他商品一样交送给儿女，这其中需要缴纳一定的费用。按照现有的规定，子女需要上交1%的公证费、3%的契税，两方还需各缴纳0.05%的印花税。就拿一套200万元估值的房产来看，产生的过户费用为200万*（3%+1%+0.05%*2）=8.2万，这笔钱并不算少数。

2、买卖过户

还是以200万元的房子来看，房子的面积通常为90-144之间，且属于满五不唯一，就以正常的二手房买卖方式计算，需要上交的税费为200万*（3%+1%）=8万。看似买卖过户的费用和赠与差不多，其实买卖过户需要分多种情况分析，总的来说，费用要少于赠与过户。

3、身后继承过户

继承过户是老人离世后，子女去办理的过户手续，只需要上交登记费、公证费即可，办理起来很是容易，但可能会存在家庭矛盾。2021年1月1日执行的《民法典》对继承方面进行了新的规定，准许代位继承，被继承人的侄子、外甥也有资格继承。如果老人生前立下多个遗嘱，以最后一个遗嘱为准。采用这种方式的坏处是，如果继承人名下有房，想将该房子转卖，需要上交20%的个税。

三、独生子女能直接继承房产吗？

1、独生子女能直接继承房产吗？其实，关于独生子女能否直接继承房产的问题，需要根据具体的情况来判断。

2、一般有两种情况，第一是父母没有立下遗嘱，依照法定继承，可以在房产做出分割，先将在世的父母一方的份额分割出来后，直接继承房产份额。因为房产属于夫妻共同财产，要分一半给配偶先，剩下一半才可以留来继承，法定第一顺序继承人分别是房产主人的配偶、子女和父母，你要和以上人一起继承房子。

3、其次，如果父母设立遗嘱，以被继承人有效的遗嘱为准，如果遗嘱要求将房产给其他人继承，且遗嘱有效，独生子则不能直接继承房产。

上述是关于2021年房产继承新政策的内容，可以看出明年即将执行的新房产继承法对于之前的房产法中的政策进行了完善，很好得改善了可能出现的纠纷问题，以及立遗嘱的方式也不仅仅局限于手写纸质档了。大家对于房产继承方面的政策规定内容感兴趣的，可以参考本篇文章，或许能帮助到您。

孩子所继承的房产份额，其爱人有支配权吗注意什么您好！孩子继承的房产份额，其爱人时没有支配权的。

除非孩子继承房产的时间点是在婚姻存续期间，并且没有通过遗嘱或其他方式认定是由孩子个人继承；这样的话，继承的财产将认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的支配权；一旦面临离婚，其爱人还可以分走一半。

下面将就这一情况进行详细解释，并给出解决方案。

第一，为什么特殊情况下，孩子继承的房产份额，其爱人有支配权？1、没有其他说明的情况下，继承的房产份额属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法》17条：夫妻在婚姻关系存续期间所得，继承或赠与所得的财产归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《婚姻法》第18条：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产归夫妻一方所有。

也就是说，孩子继承的房产份额，在满足下列情况下，其爱人具有支配权：

1）在婚姻存续期间所得，

2）没有遗嘱或其他说明，归一方所有。

2、对于夫妻共同财产，夫妻双方具备平等的处理权。

第二，应该注意什么？如果题主想避免孩子继承的房产被其爱人支配处理，最简单的方法是订立遗嘱，并在遗嘱中指定是孩子“个人”继承财产，具体可以参考以下句式：

“将……由xx个人全部继承，不作为夫妻共同财产”

当然还要注意的是，可能有人有疑问，孩子现在还未结婚，是否就可以不用注意这个问题了？

答案是否定的，因为遗嘱以继承开始的时候（遗嘱人死亡）为生效日期的，谁也无法预知生效日期是什么时候，也无法预知生效时候，孩子是否结婚。所以建议本着提前归并风险的做法，提早做好准备。

希望回答对题主有帮助。

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