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大家好，今天来为大家分享合同生效后定金如何处置合适的一些知识点，和卖房不想卖了但对方给了定金怎么办的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

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买二手房，定金付了签了合同，现不想买了，中介费和定金能退吗二手房签过合同后，有点后悔了，交的订金能要回来吗买新车签了合同，价格还能谈吗当一个合同里面既约定定金又约定违约金的时候,该怎么处理卖房不想卖了但对方给了定金怎么办4s店买车买贵了定金又付了还怎么办买二手房，定金付了签了合同，现不想买了，中介费和定金能退吗从法律意义上来讲，只要是“定”的定金是不可以退的，但是在二手房的交易过程中比较复杂，先看合同约定，违约条款怎么规定的，是否有不可抗力因素，从契约精神角度出发，我们应该尊重合同，重视履约精神。

但是我们在实际交易过程当中，又会有很多种特殊情况，首先要看您的违约是否对中介方和房东方造成了实际损失，如果造成实际损失，且费用较多，那就没什么好说的，花钱买个教训吧。如果没有造成实际损失，您需要和双方协商，把现有困难真诚的说清楚，我相信社会还是好人多，好好商量，希望会有好的结果，凡是都得试一下，说不定大家可以相互理解一下，因为中国的社会人情还是很重要的。

这个事情也同时提醒我们，买房无小事，买房特别是交定金的时候一定要把所有可能发生的意外考虑清楚（征信、按揭、家庭意外），然后再交定金，同时定金条款也要备注，有哪些情况是可以退的，哪些是不能退的，这样如果发生意外情况，也就不会出现这个问题了，未雨绸缪永远比亡羊补牢要重要。

希望对您有所帮助。

二手房签过合同后，有点后悔了，交的订金能要回来吗楼主需要知道“订金”与“定金”是不同的法律概念，如果是订金，则合同解除不需双倍返还。我想楼主想表达的是定金，下面我们着重讲一讲定金的问题:

1.一般二手房买卖合同自签署之日起生效，合同生效已成既成事实回不去了，想要回定金可通过解除合同、撤销合同或确认合同无效或不成立几种方法，相应的合同解除、无效不成立或被撤销均有相对应的法律规定，楼主可自行细致研究自己的情况适合哪种。

2.疫情作为不可抗力的情形是在特定情形下适用的，且因不可抗力造成合同不能履行，需要存在直接因果关系，根据非典时期法律判例的反馈，一般疫情不能影响买卖合同的效力。

3.根据定金罚则的规定，已交付定金若买房人无合理理由解除合同，则不能退回定金。如果楼主能认定合同无效，则双方恢复合同生效前的样子可以要回定金，但一般认定合同无效都比较难。

4.如果因为疫情造成楼主当地房价大幅下降可通过情势变更与卖房者协商降价，若没有大幅房价下跌，则不建议解除合同。

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买新车签了合同，价格还能谈吗1、定金合同，是约定未来就合同进行协商，确定购买意向的合同。

2、签订定金合同，并支付定金后，定金合同生效，但主合同尚在协商中的，主合同不生效。双方还需要进行协商，以确定是否能免签订合同。

3、签订定金合同，并不代表一定要签订主合同，所以，交纳定金后，可以继续商谈价格问题。但定金合同对主合同价格已经作出约定的，不能再协商。

当一个合同里面既约定定金又约定违约金的时候,该怎么处理当一个合同里面约定的定金，又约定了违约金。当时可以选择其中一种来主张权利，不可以同时主张。也就是说既主张了违约金，就不能再主张定金权力。

卖房不想卖了但对方给了定金怎么办买房知识；定金违约及买卖合同违约一般会怎么处理呢？

房产房谈2019-11-2811:34:43

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？反悔主要涉及两个节点，签订《买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但是不管是哪一种，只要不履行合同约定，就涉及“违约”，需承担法律责任。如果反悔要承担什么样的后果呢？今天小编房产房谈就帮给各位解析下。

一、已经签了定金合同后违约；

根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还金。”

所以，如果你已经签订了定金合同，那么你不买或者不卖的话属于单方面违约行为，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、已经签订房屋买卖合同后违约；

在真实的二手房交易过程中，一般出现在房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。

1.违约后果

A、一方上诉法院，可能判决强制过户给另一方。

法律依据：

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根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若一方不接受协商，可以上诉至法院要求一方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。

a.签订的买卖合同有效；

b.购房人具有购房资质；

c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

e.交易房屋未被限制，如查封等；

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

注：

1.继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

2.法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

B.买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任

以LJ购房合同为例，根据《补充协议》第四条第二款：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”

所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额。

a.守约方的实际损失（核心）；

b.违约方的恶意性程度；

c.合同履行的程度；

此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的服务费用。

C.双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据：

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方！！！

4s店买车买贵了定金又付了还怎么办放弃买车。买车交了订金后发现买贵了，你可以放弃买车。但是建议你在放弃之前，一定要想清楚，因为一旦你放弃，就代表你违约了，你会因此而承担一些违约责任，假如贵的价格也不是好多，你要放弃买车因此而承担的违约金都超出了这个金额的话，就建议要慎重做决定了，不然你会损失得更多，实在是不划算。或者继续买车。买车交了订金后发现买贵了，你可以继续买车。因为买卖合同已经签订了，也已经预付了订金，代表双方的合同已经实际履行了一部分，如买方再违约的话，就有可能会承担一定的违约责任。

所以假如贵得不是特别多的话，就建议还是认栽吧，毕竟是自己太着急了，所以还是吃一暂长一智比较好，当花钱买个教训。

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