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今天给各位分享小产权房屋买卖合同需要注意哪些细节的知识，其中也会对小产权房屋购房合同和发票丢失了怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？买的小产权房怎么证明房子是我的小产权购房合同丢了，可以补办吗，补办的话容易子女在没有公正委托情况下与他人签订房屋买卖合同，是否违法？农村乡镇的小产权房，三千一平，能买吗？小产权房屋购房合同和发票丢失了怎么办小产权房村委盖章有效吗？尚未登记产权的房屋进行买卖，房屋买卖合同是否有效？引用中国法院网江西省金溪县人民法院的一篇案例评析供参考。

【案例】

张某参加单位的团购房，购买以后想转卖团购的房屋。2013年6月，张某将团购房转让给李某，并约定签订了合同。合同约定张某应协助办理房屋产权过户手续。之后，因种种原因，该房屋都没有办理产权过户手续。2014年8月，李某将该套房屋又转卖给吴某，并签订了合同。合同约定李某将该套房屋出卖给吴某，由李某负责办理房屋产权过户手续。合同签订后，吴某支付了购房款，但李某一直未办理过户手续。在李某转卖房屋时，张某知道此事并同意李某出让房屋。故吴某诉至法院请求李某为其办理产权过户手续。

【分歧】

第一种观点，未取得产权证的房屋转卖合同无效。该房屋未取得产权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

第二种观点，未取得产权证的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得产权证，但其转卖行为经张某同意。未取得产权证的房屋进行转卖，不影响合同的效力。【管析】

笔者同意第二种观点，理由如下：

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一是李某出卖原张某的房屋，虽然未取得房屋所有证，没有处分权，但事后得到原房屋主人张某的同意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认的，合同有效。故李某有权出卖该房屋。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效。二是根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同效力。吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力。另外，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。综上，李某与吴某签订的房屋买卖合同是有效的。

买的小产权房怎么证明房子是我的小产权建房的有宅基地使用证，可以证明房子是自己的，小产权购房者有购房合同作为证明；小产权房一般不会颁发正式的房地产许可证，交易中存在风险，所以我们在购买时必须注意留下实质性证据

小产权购房合同丢了，可以补办吗，补办的话容易购房的基本流程一些人现在应该都知道一二，但是对于总体上如何去操作，相信不少人都没有了解，要知道，房屋买卖不像买车那么简单，买房是大事，交易时的流程繁琐，而且还要签署很多的合同，那么就会有人问到了，购房合同丢了会面临哪些风险?

1、一套房屋只有一个产权，如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用，产权证都办下来了，它的作用基本就结束了．在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

2、如果购房合同丢了，在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

购房合同签署完后时会进行备份的，所以说不同担心会丢，但是在办理完后大家也一定要保存好，毕竟重新办理合同的流程也不简单，而且丢失合同的后果也非常严重。

子女在没有公正委托情况下与他人签订房屋买卖合同，是否违法？很高兴回答这个问题。

我认为房东女儿在没有公证委托书的情况下与他人签订房屋买卖合同，这个行为是违法的，合同是无效合同，而且中介人员的操作涉嫌违规。

一个正规懂法的中介从业者，与买卖双方签订三方买卖合同之前，首先应该校验卖方证件，包括房产证，业主身份证，有效的委托公证书，如果是离婚分割的房产还需出示相关协议书或法院判决书才可以签，如果女儿代签，不能算为正式生效的买卖合同，同时中介在校验女儿身份后，在正式业主面签前，定金应由中介保管，在正式业主到场并校验身份后，业主签了名，并收到定金后，合同才正式生效。

我觉得，这件事疑点很多。

第一，中介在草签合同时并无马上向买家说明房屋产权状况，而是事后想迫买家付首期款失败后才告知，事实是不是这样还存疑。

第二，如果是离婚分割财产，要正常交易，也必须持相关文件到房产交易所转名，然后才有资格办全权委托书。

第三，当初与其女儿签合同时，其特殊情况及处理方式有无在合同上约定，如无，则这份合同完全就是无效合同，如果在约定时间内业主女儿无法叫父母本人出来履行合法手续的，定金随时要退回。

第四，也有可能是诈骗。

你可以诉诸法律，并到中介协会投诉中介，你的胜率是很大的。

希望这个答案帮到你！

农村乡镇的小产权房，三千一平，能买吗？我身边的朋友有好几个人买了农村小产权房！我们总结出来的建议是，农村乡镇的小产权房，满足一定的条件下，是可以买的！

一，农村小产权房在与当地商品房差价很大时，而且买房子主要是用来自己住的时候，可以购买。我们这里的商品房价现在达到了5000多一平米，但几个城郊农村小产权房每平米只要2800元，只要一半的钱，就能住上一样的大房子，何乐而不为呢？

人们都说城里人买小产权房有风险，说什么拆迁的时候会血本无归，其实不然！你买的刚刚修好的楼房，怎么会说拆就拆了，只要房子是用来住的，你买来是用来住的就不会有太大的麻烦，如果你想用来投资，到时候以后再转卖出去，可能会存在一些麻烦。

二，购买小产权房可以同时得到一个农村户口的时候，可以购买。在我们这里，购买小产权房也是有条件的。一是给购房方可以买一个小产权房所在村的户口，前几年5000块钱一个，你家买小产权房子的时候，就可以一并买了这个村的一个户口。一家子只要一个户口在这个村，就不用担心小产房日后的权益了。

三，小产权房所在的村子干部或者群众与你有一定亲属朋友关系的时候，可以购买。在我们这里能够买到小产权房的人大多都是顶着亲戚的名义，或者以村干部关系好你才能够买到一套，即使日后拆迁，村民们能够得到补偿的时候，你作为出资方，最起码能够收回建房成本的。

最后想告诉你的是，全国农村小产权房总数量是一个非常庞大的数字，不是说拆就能拆的！在个别地方，一些没有任何手续的房子，连小产权房子也不如的空房子在拆迁的时候都得到了相应的补偿，更何况这小产权房并不能完全等同于违法建筑，起码在村子里是被认可的！

所以，有条件的话农村乡镇小产权房是完全可以购买的！不过，欠缺的地方就在于住在小产权房子里，小区里面可能会有一些农民会打场晒粮，有的可能还搞搞养殖，卫生情况不是太好，周围邻居的素质参次不齐，如果你有充足的心理准备，也是可以克服的！

总之，遇到这样的购房机会，看中条件是完全可以购买的！抓紧机会下手吧。

小产权房屋购房合同和发票丢失了怎么办购房合同丢失：如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，可以和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。

购房发票丢失：首先要登报声明该发票作废，然后到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房，比如拿出发票底联等相关购房证据。

最后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。

小产权房村委盖章有效吗？小产权房是指集体土地上建造的房屋，它有以下几种情况：一是房产开发商开发建设的。二是一些有钱单位开发建设的。三是村里自行开发建设的。四是村民在自己的宅基地上建造，后买给城里人的。五是村民将宅基地买给城里人或本村以外的农村居民，买进者自己建造的。小产权房不合法，就是因为集体土地沒经过由县以上人民政府征收并出让的法定程序。因而是法律所不认可的。小产权房是我国房地产业发展起来之中一个时期的产物，尽管有一定的数量，但法律始终没有松过承认合法的口，不过买的也好，买者自建的也好，都还住着，只是不动产权证无法做出，村委盖章无效，只有到县级人民政府国土管理（现是自然资源和规划局）部门办理出不动产权证才有效，但目前是无法办理的。房屋是用来住的，不问所有，只要有住，那你就安心住着吧。小产权房既巳存在，并且关系到一批人，我想政府到一定时候是会妥善处理的。只不过你这房屋现不能作抵押，不能交易买卖。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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