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大家好，今天小编来为大家解答定金罚则与违约金能同时适用吗举例这个问题，总额80万!交定金1.5万!违约金要赔多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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买家违约不买房了，定金被拗后还要付多少中介费所交定金超过20%，但有特别约定，如有违约双倍返还，法院会支持吗？卖房不想卖了但对方给了定金怎么办总额80万!交定金1.5万!违约金要赔多少定金、订金、违约金有什么区别呢？买家违约不买房了，定金被拗后还要付多少中介费谢邀。

根据合同上的规定，有一个定金罚则，可以要求他付双倍的费用。你给了业主5万元，可以要求他双倍赔付的。

合同上面有规定的时间，如果他不配合，那么你可以提出解约合同，并且要求他赔付违约金，也是双倍。

定金是按照你之前给的5万元来算的。卖方违约，需要支付之前买方给的定金，并且赔偿5万元给买方，并且中介费也是由违约方来支付。

如果业主一时间拿不出来这么多钱，这个你们双方可以协商，去找中介，把合同解除，由双方的买卖关系转变为借贷关系，并且要求在多长时间内支付完5万的违约金。在合同里另外加一条，如果在规定时间内没有支付完成，由业主方来承担律师费交通费等一系列费用。

所交定金超过20%，但有特别约定，如有违约双倍返还，法院会支持吗？定金不得超过20％。对于没超过20％的部分，不需要特别约定，如有违约也应当双倍返还。

对于超过部分，由于违反了法律的禁止性规定，有约定超过部分的约定也是无效的。

《担保法》

第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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卖房不想卖了但对方给了定金怎么办买房知识；定金违约及买卖合同违约一般会怎么处理呢？

房产房谈2019-11-2811:34:43

虽说买卖是以诚信为主的，但是在实际生活中，因为房价波动过大而导致卖房者中途反悔的事件并不少见，那么卖房卖到一半，突然反悔真的行得通吗？反悔主要涉及两个节点，签订《买卖定金协议书》后反悔和签订《房屋买卖合同》后反悔。但是不管是哪一种，只要不履行合同约定，就涉及“违约”，需承担法律责任。如果反悔要承担什么样的后果呢？今天小编房产房谈就帮给各位解析下。

一、已经签了定金合同后违约；

根据《人民共和国担保法规定》规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还金。”

所以，如果你已经签订了定金合同，那么你不买或者不卖的话属于单方面违约行为，你就需要赔付双倍的定金给购买方，万一定金数额较大，双倍就会是一笔不小的数目。

二、已经签订房屋买卖合同后违约；

在真实的二手房交易过程中，一般出现在房东对自己房子的价格有一定的预期，但是随着时间的推移，对市场情况的进一步了解，预期就会渐渐发生变化，从而使得房东提高报价，甚至反悔不卖。这种情况常见于看房量增加、周边成交量趋于火热的市场环境之下。

每起案件的情况都不同，具体的案件需具体分析，签买卖合同后反悔，同样属于单方面违约行为。

1.违约后果

A、一方上诉法院，可能判决强制过户给另一方。

法律依据：

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根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若一方不接受协商，可以上诉至法院要求一方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户。

a.签订的买卖合同有效；

b.购房人具有购房资质；

c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；

d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；

e.交易房屋未被限制，如查封等；

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

注：

1.继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。

2.法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。

B.买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任

以LJ购房合同为例，根据《补充协议》第四条第二款：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。”

所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额。

a.守约方的实际损失（核心）；

b.违约方的恶意性程度；

c.合同履行的程度；

此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的服务费用。

C.双倍返还定金

购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

法律依据：

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。此外，至于买方选择何种方式保护自己的权益，买受人可根据自己的实际情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方！！！

总额80万!交定金1.5万!违约金要赔多少当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，双方可以选择使用违约金或者定金条款。

选择适用定金时，债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

选择适用违约金时，一般不超过标的物实际损失的30%，为24W，即80W×0.3=24W。

定金、订金、违约金有什么区别呢？广东兴功律所，提供专业法律服务，更多问题欢迎关注、私信咨询。

1、定金：是指签订合同时双方当事人为保证合同顺利履行，由一方当事人向另一方当事人预先交纳一定数额金额作为担保。

①定金的数额不得超过主合同的标的额的20%。

②在主合同有效的前提下，定金已经实际交付了，如果给付定金的一方不按照合同的约定履行义务，无权要求返还定金；如果接收定金的一方不按照合同的约定履行义务，应当返还双倍定金。因此，定金不仅具有担保的作用，还具有惩罚性，适用定金罚则。

③如果当事人在合同中既约定定金，又约定了违约金，选择赔偿时，只能在定金和违约金中选其中一个。

2、订金：即诚意金。是指当事人为表示自己履约的诚意而向对方当事人支付一定数额的金额。

①订金的数额由双方当事人自由约定。

②订金只是单方行为，不具有担保的性质，即使对方不履行也最多只能请求如数返还，不适用定金罚则，即对方不履行不能要求双倍返还。

3、违约金：是指双方当事人以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

①违约金的数额没有规定比例，双方当事人均接受即可。

②如果一方当事人认为约定的违约金低于造成的损失，可以向法院或仲裁机构请求予以增加；如果认为约定的违约金过分高于造成的损失，可以请求予以减少。

③如果当事人在合同中既约定定金，又约定了违约金，选择赔偿时，只能在定金和违约金中选其中一个。

希望以上解答对您有所帮助！

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文章到此结束，如果本次分享的定金罚则与违约金能同时适用吗举例和总额80万!交定金1.5万!违约金要赔多少的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！

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