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自住房可以出租，但是出租人必须要有相应的处分权，比如拥有房屋的所有权或者房屋所有权人的授权许可等。其与商品房的区别主要表现在两者的价格差别，转让限制，购买条件差别和户型差别。而且其是否需要交房产税是根据其是否用于出租或生产经营判定的，用于自住的一般是不用交房产税的。

一、自住房可以出租吗

自住房可以出租。虽然自住房可以出租，但是必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自住房尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。提醒：

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不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。因此自住房在符合相关规定时，是可以出租的。

二、自住房需要交房产税吗

自住房一般不需要交房产税，如果是仅有的一套自住住房的话。如果房产用于出租或生产经营，需要交房产税。因此自住房是否需要交房产税需要根据其是否用于出租或者生产经营。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

三、自住房是共有产权房吗

自住房不是共有产权房，这是两个不同的概念。

共有产权住房是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。因此自住房不是共有产权房。

自住型商品房也是按照与政府共同持有产权的形式出售。只是自住型商品房明确了与个人与政府是70:30的产权比例。

在共有产权住房政策中还没有关于产权比例的明确细则。

共有产权住房中个人的产权比例可能比自住型的还要低，也就是说，房价会”更便宜”。而且自住房不是共有产权房。

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