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本篇文章给大家谈谈房价是按照建筑面积算的吗，以及契税是按建筑面积收还是按总房价收对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

物业收了物管费，却说只管公共区域，那为何要按建筑面积收费呢为什么国内房子都按建筑面积卖契税是按建筑面积收还是按总房价收中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊缴纳房屋维修基金是按建筑面积算还是实际实际面积算在网上看到在重庆买房是按套内面积算的，请问是真的吗买房套内和建面哪个划算物业收了物管费，却说只管公共区域，那为何要按建筑面积收费呢全国都是这么规定收费的但是这个规定收费确实是非常不合理期待以后的民法典或者其他的法律法规能够做出调整让收费更合理让服务更满意

其实大家现存最大的矛盾是物业存在的合理性物业是否有存在的必要所有的小区能不能归社区统一管理由专业的机构来进行公共区域的养护维护或者是电梯服务这样综合的服务不但收费低业主也会非常的满意

然后只有高端的特别高端的小区才会有物业服务就是那种快递送餐全是由物业进行服务的那种

为什么国内房子都按建筑面积卖房屋开发成本：

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地块面积（平方米）x地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米x房屋单层面积x房屋层数+银行贷款利息+房屋销售成本房屋销售收入：房价/平方米x房屋单层面积x房屋层数假设开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），地价/平方米为15000元（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米为2500元，房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，银行贷款3亿，利息10%房屋售价为1.5万/平方米按上述公式计算，房屋开发成本：地块面积（平方米）x地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米x房屋单层面积x房屋层数：1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则总开发成本为：4.5亿房屋销售收入：(房价/平方米x房屋单层面积x房屋层数)1.5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为10.5亿利润约250%国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿

契税是按建筑面积收还是按总房价收过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%交纳；90—140平方米按房价1.5%交纳；140平方米以上按房价3%交纳（买方承当）

（2）营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。

（卖房人承当）

（3）土地增值税；房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。。

（卖房人承当）

（4）所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。

（房子原值一般按上道契税完税额核算）。

（卖房人承当）

（5）房子买卖手续费；按房子建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承当一半）

（6）房子产权登记费：80.00元。

（买方承当）

（7）房子评价费；按评价额0.5%交纳2、非普通住宅买卖时契税按房价5%交纳，不管获得产权满不满五年，都要按规则交纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房子买卖手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊房屋开发成本：地块面积（平方米）x地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米x房屋单层面积x房屋层数+银行贷款利息+房屋销售成本房屋销售收入：房价/平方米x房屋单层面积x房屋层数假设开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），地价/平方米为15000元（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米为2500元，房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，银行贷款3亿，利息10%房屋售价为1.5万/平方米按上述公式计算，房屋开发成本：地块面积（平方米）x地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米x房屋单层面积x房屋层数：1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则总开发成本为：4.5亿房屋销售收入：(房价/平方米x房屋单层面积x房屋层数)1.5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为10.5亿利润约250%国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿

缴纳房屋维修基金是按建筑面积算还是实际实际面积算按照房产证上面的建筑面积计算。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：

1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2%，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。

2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。

3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

在网上看到在重庆买房是按套内面积算的，请问是真的吗房屋开发成本：地块面积（平方米）x地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米x房屋单层面积x房屋层数+银行贷款利息+房屋销售成本房屋销售收入：房价/平方米x房屋单层面积x房屋层数假设开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），地价/平方米为15000元（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米为2500元，房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，银行贷款3亿，利息10%房屋售价为1.5万/平方米按上述公式计算，房屋开发成本：地块面积（平方米）x地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/平方米x房屋单层面积x房屋层数：1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则总开发成本为：4.5亿房屋销售收入：(房价/平方米x房屋单层面积x房屋层数)1.5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为10.5亿利润约250%国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿

买房套内和建面哪个划算一、按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。我们都知道建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了，我们购房者不会算也算不清。并且，这也与收房时的面积补差款息息相关，但是由于很多购房者不懂，所以面积补差款的事往往都是不了了之。

二、按套内面积计算房价更划算。一分钱一分货，买多大面积，得多大面积，如果是按套内面积来计算，都会非常清楚，开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%，那么购房者是有权退房的，或者要求开发商做合理赔偿。

三、如果房价按套内面积计算，购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点，因为套内面积一般比建筑面积少。

现实中，有一种情况就是有的开发商在前期宣传、交定金或者签购房合同等情况时都是按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积，房价出现前后不一致的情况，这显然开发商占便宜了。所以购房者在买房子、签合同的时候一定要了解清楚和看清楚。

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