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律师解答：

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根据法律规定，返还房屋定金的情形是：双方履行合同的，定金应当作为价款或者返还；因特殊情况、自然因素等原因无法签订商务合同，或无法达成协议、补充协议，无任何一方责任无法签订合同的，可退回定金；卖方单方面违约导致无法继续履行的，可双倍返还定金；其他情况下，押金不能退。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。实际支付定金时，合同成立。定金的数额由当事人约定；

但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者不按照约定履行债务，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。

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