房屋租赁合同纠纷应当怎样处理?

　　在房屋租赁合同瓜葛中，除了当事人商定外，依据《合同法》的有关规定，双方在下列情景下享有合同消除权：

　　一、承租人的消除权

　　在租赁房屋拥有瑕疵(包含物的瑕疵以及权力瑕疵)，导致承租人没法使用，或者者利益遭到首要影响，或者者在至关期间内不能进行使用收益的，或者者租赁房屋毁损导致不能实现合同目的的，承租人可以消除合同。《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部份或者者全体毁损、灭失的，承租人可以请求减少房钱或者者不支付房钱;因租赁物部份或者者全体毁损、灭失，导致不能实现合同目的的，承租人可以消除合同。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者者健康的，即便承租人订立合同时明知该租赁物资量不合格，承租人依然可以随时消除合同。

　　《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵到达危及承租人的安全或者者健康的程度。咱们认为，对于于租赁房屋的瑕疵，不管是物的瑕疵仍是权力瑕疵，只要相符《合同法》第九十四条第(四)项规定，承租人可以主意消除合同。对于于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主意消除合同的，应知足下列要件：(1)承租人的使用收益遭到的障碍必需到达严重程度。然而，如果租赁房屋对于于承租人有尤其厉害瓜葛的，则该障碍即便未到达严重程度，也应允许承租人消除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修葺。但在修葺为不可能或者者虽有可能但于承租人已经无利益的，则无需催告便可主意消除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是可以随时消除。但应注意的是，其条件是租赁房屋的瑕疵已经到达危及承租人(包含同住人)的安全或者者健康的程度。在此种情景下，即便承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其消除合同。这一点与一般的合同消除规则不同，其立法理由在于要绝对于维护人的生命与健康。对于此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会致使危及承租人的安全或者者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不患上主意消除合同。

　　二、出租人的消除权

　　包含：1.承租人背反商定方式，或者者不依租赁房屋的性质而对于租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未依照商定的法子或者者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物遭到损失的，出租人可以消除合同并请求赔偿损失。2.承租人迟延支付房钱，经出租人催告，仍不于催告期限内支付房钱的。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者者迟延支付房钱的，出租人可以请求承租人在公道期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以消除合同。3.承租人未经出租人赞成，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人赞成转租的，出租人可以消除合同。

　　三、双方均有的消除权

　　不按期的房屋租赁合同，双方都可以随时消除合同。《合同法》第二百三十二条规定：当事人对于租赁期限没有商定或者者商定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能肯定的，视为不按期租赁。当事人可以随时消除合同，但出租人消除合同应该在公道期限以前通知承租人。实践中，因房屋租赁合同的消除而产生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：

　　1.当事人有商定的，从其商定;没有商定的，则只能依据法律的规定消除房屋租赁合同，否则，将形成背约。

　　2.合同的消除，并不是因相符消除前提而固然产生，而应以有消除权的一方行使为必要。这里需要区别合同的消除与附消除前提的合同二者的不同。前者是因法定或者商定的前提成绩而享有构成权，其效率的产生以实际行使消除权为必要;后者则因商定(不多是法定)前提成绩，而固然产生合同歼灭的效率。行使消除权，依据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦无妨碍以诉讼的方式来行使，由于起诉自身可以视为一种通知。

　　3.要严格掌控合同消除的前提。当事人只有在相符商定或者法定前提的情况下，才能消除合同;在不相符消除前提的情况下，即便发出消除通知，也不能发生合同被消除的法律效率，相反，形成背约。

　　房屋租赁合同纠纷如何处理?

　　1、合同当事人协商解决;

　　2、可以请求第三方-中介方出面调处解决;

　　3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。

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