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今天给各位分享买二手房怎么看房龄的知识，其中也会对房产证看房龄怎么看进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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房产证看房龄怎么看房龄超过20年的房子能买吗？二手房交易时间怎么查如何查询购买的二手房龄？买高龄二手房有何风险呢？二手房的房龄是按照房产证日期来算吗50年房龄的房子还有必要买吗二手房购房日期从哪里看房产证看房龄怎么看1，查看自己的房屋产权证，在使用年限一栏有注明，如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，如果土地源是出让的，应试有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地证之日算起。

2，房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

3，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。

房龄超过20年的房子能买吗？分地段分房子的情况，比如说90年代预制板的房子就不能再买了。好地段有学区的有升值潜力的，都可以买。另外，不要相信拆迁，据我知道的，有传说拆迁30年的，到现在都还没拆的

二手房交易时间怎么查可以通过以下几种途径看二手房房龄：1、去建委查询房屋档案去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。2、查房产证，不过需要注意的是：房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；3、询问小区其他业主、物业或中介4、侧面推敲房龄的小技巧：购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。

如何查询购买的二手房龄？买高龄二手房有何风险呢？你好，查询方式有几种：

1.房屋所在区不动产登记中心调取产权信息。

2.房产证的记载。

买到房龄高的二手房：

1.首先影响的是贷款，因为银行的贷款年限和房龄有关，房屋年限越长，贷款年限越短，有些高龄的房子银行还会拒贷。

2.以后出手较难，对于购房者，都比较在意房屋的年限。

3，房龄越长，年久失修，使用时间较短（虽说国家已出台房屋到期自动续期的相关规定，但并不明朗）

4..年限长的房子一般物业管理一般，不会太好。

二手房的房龄是按照房产证日期来算吗房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。如果想知道准确的房屋房龄，最好的办法是到房产管理部门查询底档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄。如果嫌麻烦，更简单的办法是找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。

50年房龄的房子还有必要买吗可以买的，50年房龄确实老了点，购房者可以根据个人的实际情况决定，我国规定，房屋的产权是70年，但到期后可以缴纳一些费用后继续使用，所以，从这一点看，50年的房子是可以买的，至于有没有必要买，要看价格、地段、房屋结构等其它因素，是否符合你的要求。

二手房购房日期从哪里看二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

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