今天公诉网小编为大家分享生活中遇到的法律知识，帮助大家解答民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题！

大家好，今天给各位分享二手房过户要交哪些费用和手续的一些知识，其中也会对二手房过户需要哪些手续和费用进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

二手房过户需要哪些手续和费用二手房过户的流程，需要多少钱2021二手房过户明细二手房过户后拿证买方还要承担什么费用房子不给过户起诉流程及费用标准2021年商业公寓二手房交易费用买二手房，成交价48万，过户费得多少钱其他还有什么费用二手房过户需要哪些手续和费用二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

二手房过户的流程，需要多少钱给大家大概普及一下流程：

第一步：

签订合同，可以和居间方（中介）签订合同，也可以是买卖双方自行签订合同都可以。合同必须签，因为合同是为了约定各个事项和彼此制约对方，后期一但有问题全凭合同去解决，所以合同也一定要写的详细，不要太简单。买家可以缴纳一定数额的定金，卖家可以把相关证件留给买方。签字捺印即刻生效。第二步：

准备资料，二手房交易，不是只拿钱就可以，还需要准备相关的资料、证明和证件。这个的话各个地区可能情况不一样，但都大同小异。身份证户口本婚姻证明这些都是必须的，然后就是业主可能会开一些证明，比如经济适用房上市交易证明，首套房证明什么的，具体咨询当地政务大厅。第三步：

费用清点，这个是最关键的一条，因为正常情况产权过户之后业主收到全款的时候才会交接房屋钥匙，那么在这之前房屋所产生的水费电费物业费暖气费之类就需要及时查询清楚，我遇见过好几次交房的时候拖欠物业费，物业不给买水买电的，也见过拖欠暖气费每天还有滞纳金的好几千块钱，所以一定要在给业主房款之前把所有费用及家里的家具家电清点清楚，以防后患。第四步：

缴税及产权过户，双方约定好时间，一起去政务大厅过户，这里需要注意的是一定要先核查了房产无任何问题没有产权纠纷没有冻结保全，确定可以办理产权的情况下，再交接房款缴税过户。一定要带好资料，争取半天办完。另外就是房款转账的问题，可以开通手机银行或者就近银行转账而且一定要记得写收据。第五步：

拿钥匙，产权过户当日交接完全部房款之后就可以拿钥匙了，这里要注意的是一定要拉的房东一起回房子那里，清点了所有东西，问清楚细节比如交水费在哪交，家具家电使用注意事项之类的。不要觉得户已经过了，都板上钉钉了，最关键的还是房子，一定要交接好，因为之后房子就是你的了，业主不会再操心这个房子的事情。第六步：

领不动产证，过户之后3-5天政务大厅会通知领取产权证，领了就行，这里要注意的是一定记得把税票之类的保存好，另外房本拿上之后一定要看看内页，看工作人员有没有打印错误之类的。确定信息无误即可。这是整个过户流程，比较简单，是属于一次性付款的，贷款的话比这个多的就是去银行审批面签的过程。

跃层住宅

至于过户费用，各地有各地政策，具体以税务部门发放的为准。答主北方四线城市，90平米之内过户费大概6k~9k不等，90-120平米的1.3w~1.8w不等，120平米以上的2w左右的过户费。欢迎关注私聊，随时解答吆！

2021二手房过户明细二手房过户流程及费用如下：

1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样。

6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。

二手房过户要准备的资料如下：

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

二手房过户后拿证买方还要承担什么费用二手房过户后拿证买家需要承担一个办证的工本费，这个工本费是80元。二手房过完户之后，不出意外，一般都是一个工作日之后买家就会收到房产局发的可以拿证的信息，买家可以拿着本人身份证，过户收件单原件去房产局拿证窗口领证，现在一般都可以在过户收件单上面扫码缴费。

房子不给过户起诉流程及费用标准房产不协助过户向法院起诉需要走流程如下：

1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状，然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉，法院在审核你的材料后会给受理，给你一份应诉通知书，接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料。你需要带上的材料有，起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上，你首先要带的就是房屋买卖合同，有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用。

在起诉的时候，你需要交受理费用为50元。

不过，实际中有些卖家在被起诉之后，还有不肯及时办理过户的，那么你可以接着去法院申请协助过户。

你去申请房子过户协助通知书的，需要提供下面的材料：

1、申请执行书。

在这里，申请执行书中要写明申请执行的事项、理由；

2、生效判决书副本；

3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具；

4、本人及被过户人的身份证明。

最后，因为一般的房产价值都比较大，即便不是一手房，所以，要是发现卖家违反合同约定，不给及时办理过户的，那么最好就要收集证据向法院起诉。

要是你对起诉有困难的，那么还建议可以找个擅长解决房地产纠纷的律师介入。

2021年商业公寓二手房交易费用卖方：

1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；

2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

买二手房，成交价48万，过户费得多少钱其他还有什么费用二手房的过户费都包括以下几个方面。

二手房交易手续费：住宅6元/平方米（房改、经济适用住房、保障性住房3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各负担一半。

二手房转让登记费：普通二手房80元/套，由购房人承担。

二手房土地出让收入（代收）：在房改房、经济适用房、住房项目用房出让时收取，按房屋正常交易价格的2%计算征收。卖方应承担。

二手房过户备案费：50元/套。

二手房转让契税：税率为3%，按正常交易价格计算征收；个人购买自用普通住房（建筑面积144平方米以下，建筑面积比1.2以上，交易价格4290元/平方米）的契税税率减半，按1.5%征收，相当于拆迁补偿的部分免征居民因拆迁而购买的二手房拆迁契税，拆迁补偿的交易价格高于拆迁价格，超出部分征收契税。买方承诺。

二手房转让印花税：税率为1‰，按正常成交价格计算征收，双方各负担一半。

二手房转让营业税及附加税：房产证两年内转让的，营业税不能享受优惠，按转让收入与所购房屋原价的差额征收营业税。

二手房转让个人所得税：所购房屋上市交易不满五年的，有两种方式：①税率为20%，按房产转让收入（成交价格-房屋原价-契税原价-营业税本期缴纳-合理收费）计算征收；②未提供购房发票原件的，按成交价格的1%征收。卖方应承担以上几点是二手房过户费的具体规定。

OK，关于二手房过户要交哪些费用和手续和二手房过户需要哪些手续和费用的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

wWw.bianhuLvshi.coM公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。