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这几天不少网友都在问：

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婚前全款买房离婚后是否算共同财产方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 【解读民法典】婚前全款买房，婚后加对方名字。离婚时可以分割吗？

小张婚前用自己的积蓄全款购置了一套房产，如果婚后房产证加上了女方的名字，算夫妻共同财产吗？离婚时可以要求分割吗？

——属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。

《民法典》第一千零六十三条第一款 一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。小张婚前购买房产，房产证上只有一个人名字的不算夫妻共同财产。如果在婚姻关系存续期间给对方加上了名字，那么该婚前个人财产转化为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。而法律规定的“夫妻共同所有”，并不意味着一人一半，而是两个人不分份额地共同共有。因此，如果婚前买房、婚后加名，建议事先约定好各自的房产份额。

《民法典》——社会生活的百科全书

广播收听

AM738/长春FM91.6

吉林新闻综合广播

播出时间：周一至周日

7:37、12:57、17:27

播音制作：郭岚

文章

编辑：郭岚、王浩懿

审核：怀楠

监制：王林 郝峰

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案例来了：婚前全款买的房子，婚后给配偶加了名字，离婚怎么分？

“婚前全款买的房子，婚后给配偶加了名字，离婚时怎么分？许多人对此存在疑问，也有人持这样一种观点：“加名字也没用，因为房子是对方全款买的，所以就算加了我的名字也还是对方的。”然而实践确实如此吗？本文围绕这一问题展开探讨，希望对你有所帮助。”

01.

加名字有用吗？

有用。我国不动产物权的设立、变更、转让、消灭，均采取登记主义；不动产物权登记是物权变动的生效要件，发生物权转移的效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”根据本条规定，一旦房产证上加上了配偶的名字，均视为出资一方对另一方的赠与，所以不管系哪一方出资购买，夫妻双方均为房屋所有权人。

02.

共同共有还是按份共有？

加名字后，夫妻双方属于共同共有还是按份共有，则需要看登记的具体情况：

① 如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有； 在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。

② 如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

03.

离婚时，房产如何分割？

离婚分割房产时，既需要确定房屋所有权归属，也需要确定双方所占的房产份额。

1. 房屋所有权归属哪一方？

关于这个问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)有明确规定：

第七十六条：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

本条明确规定了三种情形，但在双方均主张房屋所有权且不同意竞价的情况下，房屋所有权归属哪一方。

根据笔者的办案经验和相关案例，在双方均主张房屋所有权但不同意竞价的情况下，法院基本会将房屋所有权判给全额出资的一方，由取得房屋所有权的一方以房屋价值为基数，按照法院确定的双方应分得的房产份额给予另一方相应的房屋折价款。

2. 房产份额如何确定？

在登记为按份共有的情况下，法院会按照登记的份额进行房产的分割。但如果登记为共同共有，离婚时法院会如何分割房产呢？根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。

法院支持双方各占房屋50%份额的情况，具体可参考湖北省宜昌市中级人民法院（2021）鄂05民终3327号民事判决书，该判决书在判决理由部分提出：

“涉案房产虽系祁晓凯单独出资，但女方也在处理家务、照顾小孩方面有所付出，现登记为祁晓凯与程梅共同共有，应视为祁晓凯对程梅赠与，且该房产赠与已经在房产所在地登记机构办理变更登记。

程梅现要求分割该房产，具有事实依据和法律依据。鉴于上述双方之间的关系，一审法院从涉案房屋登记在程梅名下的背景和目的，结合双方的住房情况，从保护妇女权益角度考虑，判决涉案房产应归祁晓凯所有，并由祁晓凯向程梅支付房屋评估鉴定价款的一半符合法律规定，并无不当。”

法院支持未出资一方占20%份额的情况，具体可参考浙江省杭州市中级人民法院（2020）浙01民终4427号民事判决书，该判决书在判决理由部分提出：

“本院认为，共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，案涉房屋系被上诉人郑某于婚前购买并付清全部房款，且在双方离婚后仍由被上诉人居住管理，在双方均主张房屋所有权，二审中被上诉人亦明确表示不同意竞价的情况下，原审法院确定由被上诉人郑某取得案涉房屋所有权，并无不当。

同时，结合郑某婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，原审法院判令由上诉人孙某取得案涉房屋百分之二十的份额，由郑某以双方认可的房屋价值为基数给予孙某相应折价款，应属合理。”

由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大部分的财产份额，而是会根据出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住房情况，结婚时间的长短，离婚是否存在过错等因素来确定双方所占的份额比例。

最新判决：婚前全款购买3套房，婚后都加了配偶名，离婚时如何分割？

当婚姻这个亲密关系无法维持，走到法院打官司闹离婚的地步，争的大多是房子、孩子、票子。近日，杭州市西湖区人民法院审理了一起离婚案：男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，离婚时妻子要求分得6成房产；男方不工作在家带女儿，女方一心扑在工作上，管女儿较少，离婚时两人都想要孩子抚养权……现经过一审、二审，这一纸判决书帮他们完成对感情生活的清算与重整。

夫妻：对房产的算计，对孩子抚养权的争夺

乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。

但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，乔女士来法院起诉离婚。

乔女士说，丈夫这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得丈夫不懂得与她沟通也不关心她，彼此积怨已久。

但王先生眼里的夫妻生活是这样的：他一直有稳定房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。

两人对离婚这件事件没有异议，但在房产分割、女儿抚养权上各有各的想法。

乔女士认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。同时，她请求判令女儿归她抚养。

王先生说，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。女儿一直跟着他生活，因此认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。

法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分

2020年下半年，该案开庭审理。

西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产

一审对房产分割部分是这样判的：法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

后乔女士不服一审判决，提起上诉。

乔女士上诉时认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

法官提醒

不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资

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夫妻：对房产的算计，对孩子抚养权的争夺

乔女士、王先生经人介绍相识，结婚并育有女儿小王。王先生在婚前支付全款买下杭州的3套房，一套自住，两套出租。结婚时，王先生将妻子的名字都加在了3套房的房本上。

但双方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾气差异、交流不够，逐渐因家庭事务产生矛盾。2020年时，乔女士来法院起诉离婚。

乔女士说，丈夫这些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常开销、支出等大多由她来支出。同时，她觉得丈夫不懂得与她沟通也不关心她，彼此积怨已久。

但王先生眼里的夫妻生活是这样的：他一直有稳定房租收入，反倒是妻子更换工作比较频繁，两人常因家庭琐事争吵，妻子动不动提离婚、收拾物品回娘家，家庭大小事务都由妻子决定，从不与他协商。女儿一直是他在照顾，抚养费、家庭开支都是他在承担。

两人对离婚这件事件没有异议，但在房产分割、女儿抚养权上各有各的想法。

乔女士认为，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。同时，她请求判令女儿归她抚养。

王先生说，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。女儿一直跟着他生活，因此认为法院将女儿抚养权判给他更有利孩子成长。

法院：婚后房本上加名，并不意味着一律对半分

2020年下半年，该案开庭审理。

西湖法院认为，关于双方争议的三套房产，现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑三套房屋的合同签订情况、购房款支付情况、税费支付情况等案件事实，比较原、被告双方对三套房产

一审对房产分割部分是这样判的：法院酌情确定乔女士可分得约25%的份额，王先生可分得约75%的份额。

后乔女士不服一审判决，提起上诉。

乔女士上诉时认为，即便是一方个人全额出资买房，婚后加名以及婚后取得房产登记，也是对另一方的赠与。由于夫妻对财产共有的特性，在双方没有约定共同共有份额的情况下，在分割时理应一人一半。

二审法院认为，虽该三套房产在双方婚后登记为共同共有，但这不当然意味着各半共同，也无证据证明王先生有将房屋一半份额赠与乔女士的明确意思表示。一审法院判决时，已充分考虑双方对案涉三套房产的贡献大小，并兼顾照顾女方权益的原则，尚属合理范畴，遂二审法院予以维持。

法官提醒

不少人认为，既然登记在双方名下或是加上了配偶的名字，房子理应有一半属于自己。根据民法典第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。即在司法实践中，虽然案涉房屋属于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院会根据房屋出资

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