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债务人转让房产，债权人是否可以行使撤销权，取决于两个条件，一是无偿转让房产；二是以明显不合理的低价转让财产，而且受让人知道该情形的。如果是正常价格转让房产，债权人是不能行使撤销权的。《合同法》第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价;对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。

债权人撤销权行使有哪些限制

我国《合同法》第七十四条第一款规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”债权人行使撤销权有以下限制：

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1、撤销权的行使，以债权人的债权为限。2、撤销权的行使，以债权人自己的名义为之，而不是以债务人的名义进行。3、撤销权的行使，只能由人民法院依法进行诉讼解决。4、撤销权行使的时间受到限制。撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭，且上述期间为不变期间，不适用诉讼时效中止、中断或者延长的规定。

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