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1、新政后首套房贷款利率参照不低于各地市场利率基准执行，二套房执行市场利率基础上加60基点执行，现在还不知道10月8号后市场利率多少，因为市场利率是动态调整的，目前暂时以8月20日发布的LPR4.85%计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，全国平均首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于（4.85+0.6）%=5.45%。

2、个人理解新政是落实房住不炒，因城施策，热点城市市场利率在满足政策上浮最低前提下还有上加，上加后应该与热点城市目前实施的基准利率最低上浮后个贷利率一致，北京目前首套房贷款主流利率基本为基准利率上浮10%即5.39%，二套房贷款主流利率为基准利率上浮20%即5.88%。

所以结论是：个人认为新政后会与现有首套及二套房主流利率一致，不会有较大差别，以上仅个人理解。

2021北京二套房利率2021年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的

北京二套房房贷政策：

北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于非北京户口来说，纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

北京购房条件

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

二：有北京合法有效的暂住证;

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

二套房贷款利率：

在二套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低首付50%，利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。;

北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办楼主你好：居民购房贷款所花费的额度非常高，少的有数十万，高的有上百万，利率下调一个百分点，就能够少还非常多的钱。国内购房贷款的利率从5.8%下调至3.5%后，居民少还的利息至少能够买一辆国产汽车。那么问题来了，曾经用高利率购房的人能否按照当前的利率进行还款，能否适度下调自己的高利率，如果不能，他们又应该怎么办呢？

首先明确一点，居民在很早之前与银行达成的高利率银行贷款合同是不能随着市场利率的变化而下降的。就好比购买股票，自己已经将股票卖了出去，但现在股票涨了，总不能让对方再支付我们上涨的部分。

房地产的贷款在合同生成的那一刻，就不会再改变，即使后续的贷款利率上涨或者下降，都与原先的贷款合同没有太大关系。因此，使用高利率购房的居民不能享受到如今的低利率。

国家之所以将贷房利率下调，目的也是为了稳定房地产市场。房地产持续呈现下行趋势，整个社会的购买力出现明显下降，房地产的销量不断走低。为了挽回房地产发展的颓势，国家通过各种政策来降低居民购房的压力，以提振居民购房的信心。其中，最为关键的措施便是房地产贷款利率的持续下调。

这个做法能够让开发商获得更高的销量，缓解自己的现状，也能让购房者减轻自己后续的还款压力。按照高利率买房的人，并不是不能享受到低利率。第一种方法是，将自己的房屋对外转让，重新再购买一套。原先的房子对外抛售后，购房者就可以获得一大笔的购房款，可以作为自己购买新房所需要的首付。

剩余没有还完的贷款，会让接下来的购房者持续还款，也就是高利率的房贷转嫁到购房者身上。自己再重新购房时，就会按照当前的银行利率贷款，整体的利率较低。

第二种方法是将自己所欠的银行贷款全部还清。也就是说，居民通过自己的存款将自己欠银行的钱全部还清之后，这一张贷款合同就会失效，所规定的高利率就会失效。随后，居民再向银行申请购房贷款，所按照的利率就是低利率。

这个方法只适用于经济实力非常强的居民，并不适用于经济实力一般的居民。部分银行为了限制居民一次性还清所有的贷款，还会要求部分居民承担一些补偿金。

第三种方法是指拥有公积金账户的居民，这类人可以按照当前的规定要求，将自己的商业贷款转变成自己的公积金贷款，所获得的利率就会大幅度下降，自己每个月所承担的贷款额度也会随之下降。

当然，这需要公积金账户内的金额累积到一定程度，否则很难实现。很多民营企业并未为员工缴纳公积金，能够使用这类方法的大多是国企或者事业单位员工。

以上三种方法不能使用的话，如果居民的月收入相对较高，可以使用等额本金的方式来偿还贷款。利用这种方式偿还贷款，就会让自己所承担的利息总量越来越少，自己的压力越来越轻。这种还款方式对居民的月收入有很高的要求，在前期所需要偿还的额度相对较高，如果月收入较低的话，很难满足较高的月供。

中国工商银行和北京银行贷款利率一样吗不一样，每个银行的贷款利率不是统一的。

北京住房公积金贷款利率五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

北京首套房利率2021需要根据央行发布的最新LPR利率来进行调整。2021年5年期贷款最新的LPR利率为4.65%，那么银行的贷款利率就需要在此基础上进行浮动。通常来说，大部分银行的贷款基点都会在LPR利率上增加10%左右，如果用户的个人资质一般，那么就增加10%-15%。如果用户的个人资质比较差，那么就增加20%左右。任何银行的贷款基点，都不能超过LPR利率的30%。截止到2021年5月份，北京住房纯商贷的平均利率为5.3%左右，

2021年北京二套房商贷利率今年北京二套房商贷利率在5.7%左右，住房公积金二套房利率在3.6%左右。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的北京贷款利率和北京地区的房贷利率降到了3.5％，之前办理的5.8%的怎么办问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！

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