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这几天不少网友都在问：

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独立产权的房子是属于夫妻共同财产吗方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 房产证上写谁名房子就是谁的吗？房产证写单独所有配偶还有份吗？

我们都知道，房产署名这件事关乎房屋的产权归属，所以要格外重视。那么，房产证上写谁名房子就是谁的吗？房产证写单独所有配偶还有份吗？

房产证上写谁名房子就是谁的吗？

不一定。房产证上有名字不等于房子就属于名字所有人。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。由此可知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。

房产证写单独所有配偶还有份吗？

1、若房子婚前购买，房产证上写一方单独所有，则该房子不是夫妻共同财产，配偶是没有份的。

2、若婚后购买，没有特殊情况，即便房产证上写单独所有，也认为是共同财产，配偶有份。

房产证如何改名？

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

4、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

以上就是关于房产证上写谁名房子就是谁的吗，以及房产证写单独所有配偶还有份吗等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。

不动产单独所有和共有的区别是?不动产单独所有是夫妻共同财产吗?

夫妻财产分割是很多人都关心的问题，而在财产中较为重要的一项就是房产，婚后购买的房屋是否属于夫妻共同财产需要看购买的资金是否属于夫妻共同财产部分，如果是由个人财产所购，那就不属于夫妻共同财产。那么不动产单独所有和共有的区别是什么?不动产单独所有是夫妻共同财产吗?

一、不动产单独所有和共有的区别

单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。主要有以下区别：

1、产生的依据不同

房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。

2、享有权利的范围不同

在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。

二、不动产单独所有是夫妻共同财产吗

(一)属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

以上就是关于“不动产单独所有和共有的区别是什么?不动产单独所有是夫妻共同财产吗?”的一些分享，希望能为大家提供一些参考。

界定产权单独所有

界定产权单独所有

在我国，财产所有权分类形式主要有国家所权、集体组织所有权和公民个人所有权。本文所讲的财产所有权是指财产的个人不动产。

财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权或处分权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

不动产证上注明为单独所有的字样，指的是不动产权属于登记产权人独有，不存在其他共有人。如果不动产是一方婚前购买，这要产权证出证时间与结婚证出证时间进行对比，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。不动产证登记为单独所有，就是说不动产登记人有处分权。在夫妻财产共有条件下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定，不管不动产证上登记的名字是谁，不动产证（房产证）没有注明单独所有原则上就属于夫妻共有。

界定产权单独所有的意义与目的，就融资而言用不动产抵押贷款时，确保抵押合同的签字的完整性，从而保证抵押合同签字的完整性。

参考资料：

《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

界定产权单独所有

在我国，财产所有权分类形式主要有国家所权、集体组织所有权和公民个人所有权。本文所讲的财产所有权是指财产的个人不动产。

财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权或处分权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

不动产证上注明为单独所有的字样，指的是不动产权属于登记产权人独有，不存在其他共有人。如果不动产是一方婚前购买，这要产权证出证时间与结婚证出证时间进行对比，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。不动产证登记为单独所有，就是说不动产登记人有处分权。在夫妻财产共有条件下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定，不管不动产证上登记的名字是谁，不动产证（房产证）没有注明单独所有原则上就属于夫妻共有。

界定产权单独所有的意义与目的，就融资而言用不动产抵押贷款时，确保抵押合同的签字的完整性，从而保证抵押合同签字的完整性。

参考资料：

《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

《民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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