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回迁房房产办理流程是，先敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间，然后签订房地产买卖契约，之后申请人申请权属登记，再接着是填写房地产买卖申请审批书，交费后到地产交易中心办理房产过户手续即可。关于回迁房可不可以买卖这个问题，要分情况讨论，如果是有房产证的话，就可以正常交易，反之，没有房产证的，就不能购买。

回迁房房产办理流程是：

1.甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约。

2.申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书。

3.填写的房地产买卖申请审批书。

4.权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

5.持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1.业主已取得《房产证》可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

2.业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

提醒，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

在司法实践中，回迁房买卖应该签合同，买卖回迁房买卖过程中发生纠纷以后，双方当事人要参照合同的约定来处理，买家要特别注意，没有房产证的回迁房根本就不能购买。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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